首页>“国五条”后的2013：地产业或迎更彻底洗牌
来源：地产中国网 2013-03-26 08:12:00
土地购买的两种不同判断
在不同的业绩预期之下，房企今年的扩展计划出现了较大的反差。
万科在阐述今年的扩张策略时表示，未来会立足自住需求的产品定位，继续关注可能的项目发展机遇。在具体项目的决策上，公司仍然会重点关注土地价格相对于周边房价的合理性，以及项目的风险可控性。
在谈到今年的拿地计划时，龙湖地产主席吴亚军透露，由于现在的土地储备有3900万平方米，能满足公司6~7年的开发，“所以并没有那么激进，不会非要在今年买地”。
2012年，绿城的净负债比例降至49%，今年公司的扩张节奏或许仍将放缓，主要目标将放在优化债务结构上。绿城对外透露，会“继续留意变现部分回收周期较长的项目，以改善集团的现金流和土地储备结构”。
去年，越秀地产投入80亿元取得12块地，获得了近38万平方米的新增土地储备，但根据越秀地产高层在业绩发布会上透露的信息，今年的土地储备开支仅为34亿元，比2012年减少了近58%。
就拿地计划而言，相对于上述几家公司的“保守”，目前销售规模不大的北辰置业则展示了积极的一面。
截至2012年底，北辰置业账面现金仅为26亿元，除定向使用的资金之外，其中只有10多亿的可自行支配的资金。而截至去年年底，北辰置业短期债务达到了43亿元，其中，流动资金贷款有12亿元，一年内到期的借款14亿元，还有一笔今年7月份需偿还的约17亿元的公司债。
在资金面如此紧张的情况下，北辰置业仍然表示将利用自有资金拿地，同时积极开辟融资渠道。
碧桂园2012年拿地的费用约在100亿元，但其最新透露的消息是今年拿地开支将增加至120亿元，增加幅度达到20%。富力目前并未透露具体的拿地费用，但富力董事长李思廉在业绩发布会上表示，“公司在销售300亿元的阶段停留了几年，呆得有点久了，因此公司2013年在发展和销售方面都会表现得更‘进取’一些”。
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