值得一提的是,上周上海市新建商品住宅成交均价约2.34万元/平方米,环比提升3.9%。据统计,上周楼市单价5万元/平方米以上的豪宅成交为50套,总价在1000万元以上的房源成交更是继续走高,达91套。作为去年同期遇冷的别墅产品,在近期成交活跃,近4周平均成交套数达121套,2013年至今成交总量同比有136%的增幅。
尽管3月楼市出现供需两旺的情形,但由于“国五条”地方细则落地在即,不少业内人士认为,这或许已是“最后的疯狂”,楼市成交量特别是二手房成交量即将出现“断崖式下跌”。
德佑地产研究总监陆骑麟认为,政策的不确定性给未来的市场带来了诸多变数。此前被认为极有可能出台的“20%个税”、“二套房贷首付提高”等政策将显著冲击楼市。而近期又盛传沪版“国五条”细则将提高社保缴纳年限要求。考虑到近期的成交高峰对需求的消耗,如果税收、贷款、限购三方面的政策都得到严格执行,短期内对楼市的冲击将是相当显著的。
北京二手房成交火爆
据链家地产市场研究部统计,2013年3月第三周(3月18日~24日),北京新建商品住宅(含保障房)网签量为8584套,环比上涨117.2%。而扣除保障房后的纯商品住宅成交量为2426套,环比上周下降8.7%。
至此,3月1日~24日,北京纯商品住宅成交量为8133套,预计全月成交量与1月接近。
价格方面,统计显示,3月第三周,新建商品住宅(扣除保障房)成交均价为23570元/平方米,环比上涨25.6%,比1月同期上涨4.6%。
链家地产市场研究部张旭表示,上周成交均价的上涨并非市场实际房价大涨所致,而是成交结构拉高了均价。
“数据证明,3月北京楼市成交量和市场实际成交价格与1月份水平相当。”张旭认为,“国五条”之后,虽然政策收紧迹象明显,但是北京商品住宅市场相对稳定。
而北京市住宅与城乡建设委员会的统计显示,截至3月24日,包含期房和现房在内的北京商品住宅库存量为65863套,再创历史新低。
张旭认为,库存量探底,一方面,表示开发商销售压力降低,未来主动降价的可能性较低,另一方面,如供应量不会明显增长,供需矛盾可能较为突出,价格上涨压力依然存在。
在二手房市场方面,此前较为明显的抢搭政策末班车的现象已逐渐减弱。
北京中原的统计显示,3月第三周,北京市二手住宅成交9911套,环比回落24.5%。截至24日,3月二手住宅成交34061套。
中原地产市场研究部总监张大伟预计,3月全月北京二手房成交量或将突破4万套,有望创下2008年以来最高单月成交量的历史纪录。
但从新增客源来看,据链家地产统计,3月第三周新增客源量环比下降18.6%,已连续两周下降,并明显低于今年以来的平均水平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,当前二手房市场网签量急速下滑、新增房源量也出现下降,意味着政策“末班车”效应接近尾声。具体而言,由于北京执行细则出台的临近,一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划,北京二手房市场开始出现降温势头。
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