北京二手房成交量环比降两成 新房库存创新低

来源:中国证券报 2013-03-26 08:04:00

链家地产数据统计,3月18日-24日,北京市二手住宅网签9912套,环比上周下降24.5%;二手住宅成交均价为27403元/平方米,环比涨3%。同时,新增房客源持续两周环比回落。业内人士称,“国五条”出台造成的市场波动已经减弱。

截至24日,3月二手住宅成交34061套。预计全月成交量在4万套左右,有可能成为2009年以来的最高单月成交。预计“国五条”北京细则出台前,成交量不会出现大幅回落。

二手住宅成交均价为27403元/平方米,环比涨3%。从成交结构上看,3月第三周,单价在4万以上的成交量占比和四环以内的成交占比均出现上涨。高价房源成交占比上升是成交均价上涨的主要原因。另外,对于持有多套住宅的业主,急售心理依然存在,议价空间仍会高于3月以前水平。

从新增客源来看,3月第三周新增客源量环比下降18.6%,已连续两周下降,并明显低于今年以来的平均水平;新增房源环比下降28.1%,较前三周出现明显回落,但仍然明显高于1月正常水平。从供需情况看,3月第三周,房客源比为1:4.1,高于前两周,但明显低于1、2月份。

链家地产市场研究部张旭认为,“国五条”出台造成的市场波动已经减弱,前段时间集中网签已经释放大量需求,市场透支能力下降。

另据北京住建委数据统计,截至24日,3月纯商品住宅成交量为8133套,比1月同期少5.1%。预计全月成交量在万套左右。链家地产统计,新建商品住宅(扣除保障房)成交均价为23570元/平方米,环比上涨25.6%,比1月同期上涨4.6%。

链家地产分析,3月第三周,新建商品住宅成交均价出现大幅上涨,主要是城区、五环内和均价2万以上的结构占比大幅上涨,拉高了成交均价。但由于绝大部分新建商品住宅在五环外,因此这并不表示市场实际房价大涨。

另外,根据链家地产市场研究部统计,3月24日,商品住宅库存达到65863套,再创历史新低。链家地产分析师张旭认为,库存量探底,开发商销售压力降低,未来主动降价的可能性较低。

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