供需之间存在矛盾？

不光是在北京，《每日经济新闻》记者在走访中发现，包括北京周边的香河、燕郊等地的楼盘，成交都十分火爆。

“目前我们排号已经结束，您只能等下期开盘再通知了。”周末开盘的河北香河一楼盘的销售人员告诉记者。记者在当天开盘现场看到，售楼处挤得水泄不通，当天推出的两百多套房源也在开盘后半天，认购了一半以上。

根据中原地产研究中心统计数据显示，截至3月24日，全国54个主要城市，新建住宅签约套数达到了238968套。相比之前的2012年均有所上涨，这一成交量也创造了2011年来的同期新高，3月也有望创造调控后月度成交量新高。

“3月初也就是‘国五条’刚刚发布时候，房山看房团报名人数达382人，短短两周，搜房网房山看房专线报名人数已经涨至1000人。”搜房网相关工作人员对记者表示，随着政策的临近，不少购房者加快置业脚步。

成交火爆的背后凸显的是供需双方的矛盾。

“去年北京成交土地的规划建筑面积大概是560万平方米，其中30%是保障房，10%是商业办公，剩下60%是住宅，规划建筑面积也就是大概350万平方米。”万科北京公司副总经理肖劲告诉《每日经济新闻》记者，如果按照每套100平方米计算，也就是说去年的土地供应如果转换到今年的商品房供应就是3.5万套。

肖劲补充到：“北京一年有多少人结婚呢？”据北京市民政局公布一年平均有20万对新人结婚，即便其中只有一部分是刚需购房者，也足足能占到12万～13万对，“我们目前客户数跟房子数量买房比例也是10：1”。

对此，北京房协秘书长陈志则对记者表示，实际供应量绝不止只有3.5万套，“至少去年年底说过保证12万套供应没有问题，即便是2009年、2010年成交最高的年份，住宅成交也是维持在十几万套”。

陈志告诉记者，目前北京市房协正在计划推出100个项目作为信息监测，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。这也将是北京落实“国五条”、加强市场监管的一个重要举措。

高报价成捂盘之计

开发商对未来房价的乐观预期，在销售策略上也有所体现。

有媒体就报道称，北京大兴某项目，开发商新一期开盘本想定在2万元/平方米，相比前一期开盘价涨幅超过15%，因为提价太多，结果没有申领到预售许可证，至今就不再提开盘的事了。

链家地产市场研究部数据显示，3月24日，北京商品住宅库存达到65863套，再创历史新低。在这个背景下，开发商捂盘等待涨价。

但北京某知名房企的销售小朱告诉《每日经济新闻》记者，现在开发商的确不想开盘，但是捂盘也不那么简单。“如果捂盘的话，很可能引来客户的投诉，本来预定好这两个月要开的盘，如果迟迟不开，被追查下来肯定没有好果子吃。”