被验房师指出设计缺陷,现场施工粗糙
在城东已经交付的叠加别墅项目紫园,业主邀请验房师查验,验房师发现紫园由于追求中式风格,造成户型设计上的缺陷,包括邻里之间顶层围挡太低,以及卫生间排气口设计的不合理等等,另外,验房师还指出,紫园交付毛坯房存在不少施工粗糙的地方,例如排气管井高度不足1.8米等等。
设计缺陷 围挡太低 邻里不私密
在欧式风格常见的房地产项目中,紫园的中式建筑设计看上去别出心裁,但是飘逸的外观设计却被验房师查出缺陷,最明显的是业主买的三层叠加别墅,在顶层阳台与邻居之间的围挡高度不足1.5米,左右望去,一览无余。
验房师指出,这样的设计很大程度上影响了住户的私密性,如果想在楼顶晒晒太阳喝喝茶,都会觉得不方便,记者发现,顶层的南北阳台都出现这样的情况,不足1.5米高度的围挡会让住户做什么都不自在,除此之外,围挡太低相互之间攀爬很容易,安全性也受到极大的挑战,这也是业主担心的地方。
在北阳台,由于西北方向面对紫金山,业主想要做封闭阳台,走到东面与邻居之间围挡的一边发现,由于阳台两边的梁柱导致东面邻居都看不到紫金山,如果再做封闭阳台的话可能要与邻居商量,而且只能做玻璃的。
另外,由于中式的屋檐设计,导致业主叠加别墅的的二层的南阳台出现屋檐交错的情况,也就是说,二楼南阳台的屋檐不完整,阳台是由2个屋檐遮盖的。如果业主想做封闭阳台就不方便,但如果不做封闭阳台,下雨天阳台就会出现干湿相间的情况。
验房师指出,中式的外立面设计,由于采用粉刷墙很容易脏污,需要多加维护,很麻烦,而这样的外立面也确实比石材的外立面省工钱。屋面采取铺瓦的设计,验房师发现瓦片裂缝的情况,业主也担心这样的瓦片会不会掉下来砸到人。
验房师还指出,毛坯房内连接挑高楼层的楼梯由于过于狭窄,上下行动只能一个人通过,也是不合理的。
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