21世纪不动产:一线城市二手房价继续看涨

来源:地产中国网 2013-03-25 10:30:00

地产中国网讯   据21世纪不动产市场研究部数据显示,2013年3月过半,北京、上海、深圳三地的二手房成交暴增,与今年基数已经很高的1月份相比,同期仍分别增长了157%、116%和95%,价格则小幅上涨。

究其原因,21世纪不动产市场分析张磊说,3月上半月各地二手房市场都呈现出集中成交的现象,目的是力争在20%个税尚未正式实施的时间窗口内快速完成过户。这一市场现象在进入月中后开始降温,部分客户出现了观望,不过,三地的二手房价格并未出现下降的迹象,继续小幅上涨。

张磊分析房价上涨的原因时说,第一,由于市场普遍认为满五年且唯一的住房,将被免税,所以这部分在售房源领先涨价;第二,前期的大量成交,使二手房挂牌房源明显减少,一些卖房业主也转而观望,部分在售房源涨价;第三,当前二手房主流购买人群基本是刚性需求,他们的购房意愿很难改变。

就后市来看,张磊说,政府调控的主旨始终是抑制房地产投资和投机需求,在交易和流通环节加税就是为了增加其投资成本和风险。但当前市场的供需关系并没有发生根本改变,即便今后一段时间因政策出台而呈现阶段性市场冷淡,只要“刚需”还在,政策消化后,房价仍可能逐渐恢复上涨。不过,新一届中央政府对抑制投资投机需求控制房价的方向是非常明确的,期望房价继续暴涨的想法是不现实的,捂房待涨也有可能迎来持有成本的增加。

 

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据21世纪不动产市场研究部数据显示,2013年3月过半,北京、上海、深圳三地的二手房成交暴增,与今年基数已经很高的1月份相比,同期仍分别增长了157%、116%和95%,价格则小幅上涨。
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