在房地产行业中，霸王条款无处不在。在消费者给“天天3·15 维权在行动”栏目打来的投诉电话中，消费者遭遇霸王条款的情况很多，严重侵害了消费者的合法权益。

霸王条款之一：购房签约先交钱

典型案例：3月17日，本刊接到林先生打来的电话，他看中了一套房子，打算签约时，售楼人员告诉林先生，必须先交定金，再签合同，是正常的商业行为。楼盘售楼处人员的解释是，对于买房都是先交定金，交首付的当天才签合同。购房者可以先看合同范本，有什么问题再协商。合同中最后一条，还写明了宣传册、样板间等宣传资料仅作为参考。林先生觉得，这样的霸王条款很不合理，明明侵犯了购房者的权益，但也很无奈。

专家点评：在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保。在认购书中，又规定了购房者必须先交清首期房款及有关费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的顺序。

消费提示：这种条款把购房者置于非常不利的境地，侵犯了购房者的公平交易权，属不公平、不合理的条款，购房者应坚决拒绝签署这样的条款。

霸王条款之二：违约责任不对等

典型案例：近日，太原市市民贾女士在和平南路买了套新房，交付不到1个月，发现在十几平方米的楼板上有几条规则裂缝。贾女士与开发商交涉，要求开发商按违约条款进行补偿或者退房，但开发商只同意对房屋进行加固处理。

贾女士拿出购房合同准备向开发商索要赔偿时，竟发现自己跟开发商签了一个“不平等条约”。笔者从贾女士提供的购房合同中看到，购房者延迟交付房款，按每天万分之一支付违约金，开发商延迟交房，则按每天万分之零点二支付违约金；购房者延迟交款经开发商催告10天未付，开发商即可解除合同，开发商延迟交房经消费者催告90天未交，购房者才可以解除合同。

专家点评：某些开发商的共性是严以律人、宽以待己，具体体现在买卖合同中，就是违约责任的不对等。在贾女士提供的购房合同中，对双方违约赔偿责任的约定明显不对等，违背了《消费者权益保护法》和《合同法》中公平交易原则。买卖合同中违约责任不对等的实质是设置陷阱，加重消费者责任，减轻经营者责任，消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。

消费提示：购房者在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。对于许多购房者被迫接受不平等条款的现状，建议购房者向工商部门进行申诉。

霸王条款之三：面积误差设陷阱

典型案例：高先生在等待了2年后，终于拿到了新居的钥匙。准备装修时才发现自己的新居“缩水”了。高先生说，次卧的实际形状、面积与宣传图册、样板间标示不同，据他计算，实际面积缩水了约6平方米。高先生与开发商签订的商品房买卖合同中第9条规定：“商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理：商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整，多退少补，并由甲（乙）方按差额价款于30日内退还给乙（甲）方。”高先生向开发商投诉，开发商未能给高先生一个满意的答复，装修迟迟不能进行。

专家点评：房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，消费者应当特别注意合同中对这种权利的约定。上述条款实际是开发商将自己的意愿强加于人，使消费者在违背自己意愿的情况下被迫签约，违反了《民法》的基本原则，侵犯了消费者的自主选择权、公平交易权，是最为典型的显失公平条款。

消费提示：与开发商明确约定购房者能够承受的面积误差，对不能承受的面积误差，应约定公平、合理的解决办法，或者详细约定出现面积误差的范围。

那么，房地产行业的霸王条款何时消亡，把平等、自由还给广大购房者，让购房者安心购房、放心居住。让我们一起拭目以待。