广东试点宅基地入市交易

来源:地产中国网 2013-03-25 09:47:00

细则亟待出台

其实,建议开放农房自由流转的声音一直存在,但是由于权属不一、法律滞后等问题,农房交易一直未能开放。

业内人士认为,宅基地如果实现自由流转将是一个巨大的改变,需要充分的部署和一系列的相关政策配套支持,涉及到国家相关法律的修改和制定,短期内真正实现宅基地等自由流转的可能性并不大。

而彭澎也表示,该《规划》只是城镇化的一个配套,还停留在提供思路的阶段,欠缺细则。如果是涉及土地制度方面的改革,应正式形成一份统筹办法。

“先需要明确农民承包地、房屋、宅基地的所有权、控制权以及确权发证,但在当下的广大农村,相关的土地使用权证都没有下发。”有专家如是表示。

虽然宅基地流转涉及各方面的复杂因素,需要解决的问题也很多,相关细则也还没有出台,但实际上,深圳、广州(楼盘)作为广东省两大主要经济中心城市,在试行农民出让宅基地和土地方面,早已跃跃欲试。

今年1月18日,深圳开始试点允许城中村集体建设用地中的工业用地上市流转。尽管所涉及的只是集体建设用地中“部分土地权益有争议,政府拿不回,集体用不了”的工业用地,但仍被认为是迈出“土改”的重要一步。

而广州也先行先试去年底出台的《广州市城乡统筹土地管理制度创新试点方案的实施意见》就已提出,探索空闲宅基地收购和退出机制。

“如果当下实现农村宅基地等的自由流转,就可能意味着小产权房合法化,不仅对楼市会有巨大影响,还会引发农民争先恐后地获得宅基地,再盖房出售,形成暴利。”满堂红研究部高级主任肖文晓对记者分析,现在除了一些一二线城市,很多地方缺乏统一规划,如果开放宅基地自由流转,也可能会形成建筑的杂乱无章,有违城市新农村的发展方向,所以在想到一个很好的办法之前,还是不宜有大的变化。

(来源:中国房地产报

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广东试点宅基地入市交易
来源:地产中国网2013-03-25 09:47:00
3月11日出台的《广东省城镇化发展“十二五”规划》(以下简称《规划》)令广东再度沸腾。《规划》的最大亮点是提出允许转户农民在自愿基础上通过市场流转方式出让承包地、房屋、合规面积的宅基地并获得财产收益,因为《规划》触碰到土地及人口的严峻问题,各界反应强烈,纷纷猜测农民宅基地有进入市场交易的可能。
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