开盘半年仅成交13套 房山地王项目跌价出货

来源:地产中国网 2013-03-25 09:31:00

【地产中国网.独家报道】2013年3月的一天,房山良乡街道,一页楼市宣传单醒目的大字赫然写着“蓝爵公馆均价18000元/平米”。这不是曾经以2.78万元/平米均价刷新房山区域房价记录的地王项目吗?当时这座在争议中入市的房山项目,此时降价近一万元,究竟为何?

据地产中国网了解,2012年9月,蓝爵公馆以2.78万元/平米的均价,占据房山大宅昂贵之首。如今2013年3月房山楼市房价普涨,该项目却大幅降价,再次引起人们对天价盘的质疑。

项目售楼处

与刚需盘同价

据地产中国网记者现场了解,蓝爵公馆此次优惠促销的正是2012年9月开盘的4号楼,均价为18000-20000元/平米,户型面积为140-160平米3居,毛坯交房,2013年4月入住。而在同一时间开盘的2号楼均价则依旧为23000元/平米。

同样的产品,同期开盘,价格却不同?对此,该项目置业人员表示:“是为了能够尽快让4号楼清盘,才出此策略。如今,4号楼可供选择的楼层和户型已不多,希望通过一些大幅的优惠能尽快清盘。”

项目沙盘图

事实果真如此吗?地产中国网查阅北京住建委网站获悉,蓝爵公馆2012年9月推出2号楼和4号楼,共86套房源,其中4号楼有60套。而截止2013年3月21日,半年时间该项目仅成交13套,且全部出自4号楼,去化率仅为15%。

有业内分析人士就此谈到,在房山区其他楼盘热销的阶段,蓝爵公馆的滞销显得格外扎眼,那么其降价出货也就顺理成章。

事实上,18000元/平的价格,已等同于房山区刚需盘的售价。作为传统的刚需板块,中粮万科、首创、首开绿地等实力房企均聚集于此,因竞争激烈,项目售价亦多在15000-16000元/平米左右,房山名盘万科长阳半岛的售价也不过17000元/平米左右。

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开盘半年仅成交13套 房山地王项目跌价出货
来源:地产中国网2013-03-25 09:31:00
曾经以2.78万元/平米均价刷新房山区域房价记录的地王项目——“蓝爵公馆,如今降价近万元以均价18000元/平米开售,究竟是何原因?
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