首页>开盘半年仅成交13套 房山地王项目跌价出货
来源：地产中国网 2013-03-25 09:31:00 作者：唯一
昔日地王的悲哀
与万科长阳半岛一样，蓝爵公馆也是昔日的地王项目。
蓝爵公馆位于房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米，据公开资料显示，该地块为2010年轰动一时的地王房山区良乡镇住宅(通尚苑二期)项目用地。
2010年1月14日，北京森阳房地产公司经过28轮竞价，以2.8亿元的代价竞得房山良乡镇通尚苑二期项目用地，溢价率高达199.63%。以当时30101平方米的规划建筑面积计算，该地块楼面价高达9302元/平米，一举打破当时房山地价纪录，成为新科地王。
项目实景图
值得注意的是，就在通尚苑二期项目地王拍出3个月前，万科拿下的房山长阳起步区1号地地王保持的楼面价纪录仅为6443元/平米，这也使其能够轻松地将产品定位为刚需。蓝爵公馆则因地价较高，首次尝试走起了中高端路线，并意欲打造房山第一豪宅。
将目光回到半年前，蓝爵公馆开盘前，5栋楼拟售均价最低为27426元/平米，最高均价为28090元/平米，加上优惠活动，项目最终均价为25000元/平米，而同处良乡的阳光邑上在售的联排别墅定价也仅为21000元/平米。
周边其他新建住宅项目如鸿顺园东区、阳光邑上、北潞尚界等售价为10000-16500元/㎡不等，蓝爵公馆所在板块二手房均价为9000-11500元/㎡。
残酷的事实证明，市场并没有垂怜这座新科地王，低价刚需盘更被市场所接受。
北京中原数据研究部总监张大伟表示，虽然整体市场在回暖，但房山区域房价还是以平稳为主。而蓝爵公馆定价2.7万元主要还是来源于豪宅本身品质的差异，在房山区域内这个价格去化速度不会太快。
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