据新闻晨报报道，国五条细则民间版本纷传。据称，上海最快出台新政细则的时间节点可能在本月下旬至月底。业界人士认为，上海的细则严厉程度有可能超出市场预期。
离新“国五条”出台已有三周，上海二手房市场的火爆开始回落，但依然维持一定的活跃度，仍有不少客户打算抓紧时间签约过户。而一些“免税房”的卖家则纷纷提价，买卖双方巨大的心理落差恐使细则执行后的二手房市场迅速降温。市场人士普遍认为，一旦新政实施，二手楼市首当其冲。
什么是“免税房”?
之前，晨报《楼经》曾介绍过市场上一些由中介包装的“免税房”，新政当下，有不少客户为了规避政策风险，降低购房成本，纷纷把目光转向目前政策中的“免税房”。其实从严格意义上说，真正的“免税房”应该不单指免征个税。
按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。同时满5年的普通住宅，也可以免征营业税；属家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契税减半的优惠。真正的“免税房”，即指符合上述条件的二手房源。
“免税房”并非单指免征个税
[案例]
以一套100平方米的普通住宅为例，购入价为100万元(含其他成本)，出售价为200万元。如果是免税房，基本上可以免营业税和个税，契税税率也只有1.5%；若不符合所有免税条件，不满5年，营业税要按全额5.55%纳税；不是唯一，要按差额的20%缴纳个人所得税；不是普通住宅，买家要按全额的3%缴纳契税。按现行政策计算税费如下：
(单位：元)
营业税个税契税合计
免税房0 0 30000 30000
非免税房111000 160000 60000 331000
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