本月，“有楼盘开盘首日基本售罄”、“500组客户抢200套房子”，此类“日光盘”现象已在楼市“小阳春”提前出现，这与当前新“国五条”的出台密不可分。不过，随着地 方 细则 出 台临近，政策会更加明朗化，再加上需求的提前透支，市场可能会出现显著的降温。届时，今年的楼市“小阳春”可能将提前结束。
新政出台前，“网上房地产”上的上海(楼盘)一二手房存货量都大幅下降，随着大批购房者“弃二从一”，外环外的新房可售量下降尤其显著，外环外的新房更是在不到一个月的时间里就少了2300多套。
近期楼市成交旺盛，上周全市商品住宅成交创出新高，成交排名方面，上周成交面积排名前十的全部来自外环以外地区，而且成交均价都相对较低，基本都在2.5万元/平方米以内，由此可见目前市场成交主力依然以外环外区域为主。
对比上海近几周各环线一手房的存量情况看，外环外存量减幅最高，达到5.6%，其次是内环内区域，也从侧面反映出外环外近期的成交情况。而二手挂牌量的变化率外环外区域更为明显，减幅达到8.18%，短期内挂牌量的减少基本上都是因为成交，可见在新“国五条”和20%个税政策的刺激下，外环外地区成交火爆表现得尤为明显。
近期市场上出现不少客户原本打算购买二手房的转向一手房市场，记者从部分中介门店获知，有客户原本打算购买二手房，而近期二手房成交火爆，客户购买前犹豫不决，导致前期自己看中的几套二手房都已经卖掉，从而转投一手房市场，并通过业务员购买其代理的一手房。德佑地产代理部总监孙扣华认为，在外围区域二手房挂牌量明显减少的情况下，其价格也在开始走高，促使原先准备购买二手房的客户开始关注一手房，而目前一手房价格相比部分二手房而言，扣除税收的话，会更便宜一些，从而加速了近期一手住宅的成交活跃。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
