上海版新国五条执行细则或将再收紧限购政策

来源:地产中国网综合 2013-03-25 09:04:00

楼市已被透支

自3月1日“新国五条”细则公布后,上海二手房成交量暴增。记者走访上海各大房产中介机构了解到,各中介3月前两个星期交易火爆,不过,随着时间的推移及近日有关部门释放保护刚需的政策信号后,买方开始重拾理性,入市脚步有所减缓。

“上周末以来,门店来访量迅速下滑了。”虹口区曲阳路上一家二手房中介告诉记者,“前一阵,都是客户主动上门。这几天,我们开始主动走出去。菜场、小区门口、人流较大的路口,抓紧最后的时间,争取客户。与二手中介的焦急心态相仿,急于出手的房主也大有人在,甚至最近的卖家已经有3%的议价空间了。

而在新房市场,开发商们纷纷加速推盘抢占市场。据德佑地产市场研究部的统计,3月11日至17日这一周内,上海商品住宅成交面积为39.47万平方米,环比此前一周上涨了26.5%。这个周成交数据创造了本轮调控以来的最高纪录,并且达到了近30个月来的新高,也超过了2009年的周均33.8万平方米的成交量。

据上海搜房数据监控中心统计,上周上海共有18个住宅项目开盘或加推了1498套房源,比此前一周新增了6个,已经连续两周单周推盘量超过1400套。

对于眼下市场火热的行情,不少业内人士认为,这已经透支了未来一段时间内的市场需求,一旦“新国五条”地方细则付诸执行,楼市或将重新遇冷。这点从近期上海拍卖的两块土地上可以窥见一斑。

位于浦东新区外高桥(600648,股吧)新市镇的商业地块曾于2012年8月出让,后中止出让。据显示该地块当时领取出让文件的申请人数为4人,竞买申请人数为0。再次挂牌,底价下调近10%,吸引14家企业领取申请书,3家企业参与竞标,最后仍是接近底价成交,成交地价低于上次报价。位于嘉定区的综合用地,看的多,最终下单的仅1家,该地块最后也因此底价成交。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示:该地块建筑规模虽然大,但由于“新国五条”细则未出,开发商显得谨慎不少。

中原地产研究咨询部认为,在沪版“新国五条”随时可能落地的影响下,即便终端市场交易行情出现井喷,但毕竟未来发展才是最重要的考察因素,所以至少在细则未出台前,房企都会看得多、出手少。

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上海版新国五条执行细则或将再收紧限购政策
来源:地产中国网综合2013-03-25 09:04:00
近日,从一向被认为是上海楼市走势方向标的“2013上海之春房展会”传来了不确定的信息。虽然此次展会有逾260家中外开发商和500个国内楼盘参展,但招商、万科、保利、金地等龙头企业悉数缺席。与往年开发商竞相吆喝打折卖房不同,这次展会上优惠楼盘寥寥无几。
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