华侨城第二轮扩张寻变 介入商业模式创新

来源:地产中国网综合 2013-03-25 08:55:00

据《中国房地产报》报道   在整个行业毛利普遍下降的趋势下,专注高端地产业务的深圳华侨城股份有限公司(华侨城,000069.SZ)也未能幸免。华侨城2012年年报显示,全年实现房地产业务收入112.56亿元。同比增长10%;但毛利率较去年同期下降3.16个百分点,至59.86%,且其净利润也由2011年的28.5亿元下降至2012年的21.3亿元。

自2011年进行战略转型后的华侨城,在经过第一轮的业务调整后,又开始启动了其第二轮战略布局。

据了解,华侨城的第二轮战略布局将介入商业模式和产品组合的创新,继续深化全国范围的战略布局,把握扩大内需和城镇化带来的发展机遇,重点关注三大经济圈城市群,以及有潜力的区域中心城市和省会城市,以文化旅游综合项目为主要形式,积极寻求增加优质项目。

房地产毛利率下降

年报显示,华侨城2012年实现营业收入222.8亿元,同比增长28.6%;归属于上市公司股东的净利润38.4亿元,同比增长21%。

虽然华侨城房地产业务收入比增长10.01%至112.56亿元,但其房地产业务毛利率则同比下降3.16%。这主要缘于调控对高端地产业务的影响。

不过,华侨城的负债率有所改善。截至2012年末,华侨城的资产负债率由2012年三季度末的72.41%下降至66.2%。

华侨城董事会秘书倪征在接受采访时表示,公司截至目前的负债已低于2011年和2012年中期的水平,公司的现金流良好,而随着公司进一步的发展,负债还会继续下降。

扩张提速

在销售业绩好转、第一轮扩张带来的资金压力逐步缓解后,华侨城的第二轮扩张已逐步展开。3月12日,倪征在投资者见面会上表示,华侨城在2013年将介入商业模式和产品组合的创新,继续深化全国范围的战略布局。

这种战略布局拓展的大概思路为:把握扩大内需和城镇化带来的发展机遇,重点关注三大经济圈城市群,以及有潜力的区域中心城市和省会城市,以文化旅游综合项目为主要形式,积极寻求增加优质项目。

倪征透露,2013年公司将借助商业模式和产品组合,加快推进已有项目开发,宁波、福州项目力争年内完成产品规划方案,尽早投入开工建设,而这3个项目的投资规模都超过百亿元,这意味着华侨城在今年将会有3个百亿元项目上马。

华侨城在今年的扩张步伐明显加快,这从去年华侨城的动作就可看出端倪。2012年,华侨城已分别与深圳大鹏新区、福州、宁波3家地方政府签署合作框架协议,拟开发大型文化旅游综合项目。

在房地产业务方面,华侨城今年总可售货量为168万平方米,货值达405亿元,其中2013年计划推出的货量为117.6万平方米,货值达245.6亿元。

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华侨城第二轮扩张寻变 介入商业模式创新
来源:地产中国网综合2013-03-25 08:55:00
在整个行业毛利普遍下降的趋势下,专注高端地产业务的深圳华侨城股份有限公司(华侨城,000069.SZ)也未能幸免。华侨城2012年年报显示,全年实现房地产业务收入112.56亿元。同比增长10%;但毛利率较去年同期下降3.16个百分点,至59.86%,且其净利润也由2011年的28.5亿元下降至2012年的21.3亿元。
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