土地年限守口如瓶

事实上，谈及深圳茂业的这个豪宅项目，也不得不提这个项目所处的地块。令人感到蹊跷的不仅仅是深圳茂业错过销售最佳时期，以及目前开盘时间一推再推，更让人感到不解的是，深圳茂业方面对于项目的土地年限避而不谈。

“对于项目的土地年限怎么算，我不太清楚。”前述“德弘天下”物业工作人员对于记者的提问选择了回避。而前述负责深圳区域地产业务的人士在回答同一个问题时，亦表示不清楚。对于一个“即将”出售的项目，深圳茂业从上至下似乎在刻意隐瞒项目土地年限。尽管这个数字终将会公之于众。

记者通过多方调查发现，其实“德弘天下”所处地块背后有着冗长的故事，故事甚至要追溯到上世纪90年代。

据悉，“德弘天下”项目所在的地块宗地号为H307-38，是深圳一家上市公司深深宝A（000019）在2009年转让至深圳茂业手中。早在上世纪90年代，该地块地址就是深深宝的注册地址，深深宝厂房当时就坐落于此。这块土地在从工业土地转化为商住用地时，经过了在国土部门重新备案。准确地说，目前“德弘天下”项目的土地年限应该从重新备案的这个日期算起。

“德弘天下”项目的“前世”当时被称为“深宝商业城”。起初，深深宝计划与深圳基泰投资有限公司合作开发这块土地，不过由于双方产生分歧，深圳基泰在1999年时退出了合作。正是基于这个机会茂业系介入，正式与这块土地“结缘”。

随后，深圳茂业取代深圳基泰，与深深宝合作开发“深宝商业城”。为此，深圳茂业方面支付了深深宝1.46亿元的资金。

根据当时合作协议，深深宝方面协助深圳茂业办理建房售房手续，而有关建房成本以及实际售房收入与深深宝无关，由深圳茂业方面承担。这时开始，这块土地已经成为茂业系的“舞台”。

不过，“深宝商业城”项目计划当时似乎也走得并不顺利。记者查阅资料发现，深圳茂业方面直到2003年才动工拆除深深宝的工厂，用以建设“深宝商业城”。当年，深深宝管理费用较上年增加1222万元，增长45.96%。资料显示，这笔费用的增加，是深深宝拆除这块地之上的厂房以及搬迁生产线，所发生的停产费用计入管理费所致。

最终“深宝商业城”项目悄然流产。记者查阅深圳规土委资料发现，2008年10月6日，深圳规土委曾向深圳茂业以及深深宝下发“德弘天下”的项目建设工程规划许可证。这意味着，“德弘天下”项目当时已经登上台面。

一位不愿具名的知情人士告诉记者，其实早在深深宝与深圳基泰准备合作建设项目时，也就是上世纪90年代，该地块在国土部门重新备案，性质从工业用地转变为商住用地。那么，仅从1999年至今已有约14年之久，如果按照70年产权推算，项目可用年限可能只有56年左右。显然，“德弘天下”项目已经“先天性短寿”。