据哈尔滨市住房保障和房产工作会上发布的消息，2013年哈尔滨市将严格控制中心城区房地产开发建设，中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地。这一消息，引发市场关注。

1月，哈市经营性用地成交7宗，总面积53.49万㎡，环比上涨1827%；成交的7宗经营性用地全部位于呼兰利民开发区。2月，哈市经营性用地成交2宗，总面积13.07万㎡，分别位于道外区和呼兰区。不难预测，呼兰区将成为未来楼市刚需住宅的主力供应区域。

  呼兰区低价地块集中成交

  2013年以来，呼兰区至今共已成交8块宅地。1月，哈市经营性土地的成交单价为741元/㎡，7宗地块均为底价成交，楼面价仅为370元/平方米。2月，成交地块的单价为976元/㎡，底价成交的特点并未发生大的变化，楼面价为455元/㎡。可以预见，未来这些土地上开发建设的，仍将是以针对刚需客群的普通商品住宅为主。

  区域成熟更突显性价比

  随着呼兰区整体规划的逐步建设落实，该区域内的教育、商业、轨道交通等诸多生活配套设施也在逐步完善和成熟。此外，呼兰区域先期购房的业主也在分批大量入住，也加速了区域的进一步成熟。而相对较低的价格优势，更进一步吸引了刚需客群的目光。

  此前的呼兰楼市，并不为太多购房人所关注。经过多年发展，目前我市江南主城区的房地产开发空间已捉襟见肘，众多房产开发商纷纷移师周边地区，5000元/平方米的房屋均价让呼兰利民开发区脱颖而出。特别是松浦大桥通车后，影响呼兰利民发展的交通难题正在被逐步破解，呼兰利民房产持续升温，成为冰城楼市成交量最火的几个区域之一。

  土地储备量成最大看点

  1月，呼兰区供应土地5宗，供应土地面积36.3万㎡，占比47%。2月，呼兰区供应土地15宗，供应土地面积109.46万㎡，占比88%。

  业内人士认为，作为近年来的供地大户，呼兰占据了全市主要的住宅土地供应份额。其多数量、大体量的土地供应在一定程度上可以增加未来的供应预期，有利于缓解需求压力。