日前，保利地产公布了未来北京区域的战略布局：在新的十年里，保利地产在北京市场将保持住宅地产开发的市场优势，同时将把“商业地产与住宅地产相结合”作为公司的核心战略之一，提升商业地产在开发项目中的比重，实现公司在北京商业地产市场的新突破。

在房地产调控下，房企投资方向开始转变，纷纷转向商业地产，保利自然也不会错失良机，继保利宣布增持商业比重之后，最近，保利地产在北京的四大商业项目保利国际广场、保利中央大道、保利东郡金街 、保利康桥也将集中亮相，准备在群雄逐鹿的北京市场大显身手。

四大项目同时发力 未来商业比重将升至三成

商业地产是业界热议的话题，专家认为，商业地产会成为今后各公司一个新的业务增长点，对保利地产而言，商业地产亦将成为公司发展战略中不可或缺的一部分。

保利地产董事长宋广菊曾公开表示，“住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产是一个必然的选择。”

2013年，2月24日，保利地产在北京品牌发布会上公布的未来十年发展战略规划，强调将加大商业地产的比重，将在北京启动商业地产发展战略，以“中心城市的城市中心”作为选择商业地产项目的重点参考系，在未来逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例，配合整个保利地产集团达到住宅与商业投资“70：30”的新投资结构，商业产品将借鉴保利地产在广州、上海等一线城市已有的成功经验，打造以“保利国际广场”等明星项目为代表的商业地产的产品系，借助保利地产自有的商业运营平台，努力实现商业地产开发自持与销售双管齐下的格局。

在新战略的引领下，保利商业地产的步伐不断加快。

据保利北京公司消息称，公司将于3月23日举办“2013保利北京商业地产价值分享会”，届时，位于北京核心区域的四大商业产品：保利国际广场、保利中央大道、保利东郡金街 、保利康桥将全部亮相。据介绍此次推出的产品业态足以满足商业投资者及使用者的复杂需求，从位于北京大望京CBD核心区的超甲级写字楼保利国际广场，到拥有庞大客群的商铺项目保利中央大道，再到地处东四环黄金地段，CBD区域唯一在售独立商业的保利东郡金街。每一个品质卓越的商业项目都已摩拳擦掌，准备在北京市场掀起一股强大的商业投资浪潮。

商业地产低谷回温 保利强势来袭

2012年随着住宅市场回暖，商业地产市场也开始从低谷中升温，大量的地产商开始投资发展商业地产，开发商将更多的精力放到了商业地产中，甚至许多外行企业禁不住诱惑，纷纷“跳”了进来。

然而，对于上述扎堆现象，专业人士也表示了担忧：多路资本进入商业地产领域，将可能掀起更多的商业地产泡沫，尤其是许多外行产业资本只是举着商业的大旗来卖房子，这种现象是相当危险。

在商业地产投资过热的当下，保利如何取得投资者的信任成为最关键的问题？

熟知保利的业内人士表示，商业地产由于其专业性强，对资金、团队的要求更高，真正具有实力、能力成功运营商业地产的开发商并不多，不少品牌开发商也是近几年才招兵买马发展这一新领域。保利地产则不同，在全国保利已拥有的大量五星级酒店、会展中心、写字楼、保利歌剧院、保利院线更是名声远扬。而早在上世纪90年代，保利地产就参与建设了当时广州最高层写字楼中信广场。

对于商业项目，保利地产有“在中心城市的城市中心”的原则。保利地产在广州、成都、佛山等中心城市的CBD开发了一系列地标性、资源性的大型购物中心和五星级酒店项目。目前，保利地产已经拥有酒店13个，包括在建的酒店项目有18个、11个商场。佛山保利洲际酒店开业3个月就实现正现金流，是全世界唯一一家开业第一年就实现正现金流的洲际酒店。

如今，保利地产的商业地产正在稳步推进，“住宅+商业”的双核战略将确保保利未来继续高速增长，领跑市场。