地产中国网讯 3月下半月开始，从中介公司门店反馈的情况来看，北京二手房市场已经趋于平淡，新政效应初步显现。21世纪不动产分析师张磊说，近期门店的客流量呈明显下降趋势，需求客户从恐慌回归到淡定，有的部分客户开始观望。新政出台后，经过半个月的消化，已一举扭转了年初一致看涨的市场氛围，给火爆的二手房市场降了一次温。
从近期市场的成交状况来看，3月北京二手房市场将呈现先起后落的特征。截至3月19日，二手房成交3万套左右，比同样火爆的1月份成交量上涨148%，价格小幅攀升。新房市场较为稳定，成交1.3万套左右，比1月份仅上涨10%，价格持平略升。预计后半月二手房成交量将会逐渐回落，暴涨的房价也会稍稍歇口气。
张磊说，目前来看，部分还未出手的二手房需求客户，会倾向于待个税细则确定之后再考虑入市。由于国税总局的细则3月底出台之后，也需要一段消化时间，自3月下旬开始二手房市场将面临成交平淡的局面，直到6月才可能逐步恢复。新房市场受新政的影响较小，部分不接受20%个税成本压力的购房者，可能会转向新房，而且4-5月是上半年的新房开盘高峰期，这两个月的新房成交量将超过二手房。此外，金融监管部门提高二套房首付和贷款利率的通知，预计会在4月前下发，受其影响，新房价格有可能先涨，后调，但总体以涨为主。
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