地价涨幅远超房价
统计局报告显示，一二月份南京房价涨幅将一线城市上海都甩在身后。70城中，环比涨幅第6，同比涨幅第4。和直线向上的房价相比，南京的地价涨速如何？
暂且不论具体涨幅，在365地产研究院院长李智看来，目前招拍挂的土地供应机制已经决定了土地价格肯定呈现上涨趋势，而且涨幅一定超过房价，“因为房价一直存在行政监管，而地价则主要由市场来定价。”中原地产针对今年上市地块和新上市楼盘所做的板块分析恰恰印证了李智的观点，河西楼面地价环比涨23.68%，江宁环比涨67.88%，江北环比涨17.78%。而从房价涨幅来看，河西房价涨幅为5.82%，江宁涨幅为13.85%，江北为6.26%，地价涨幅几乎是几何级的，热点板块的涨幅非常明显。
“国五条细则在供应端要求增加土地供应，各地都在抓落实。只有土地供应上去了，才能减缓企业高价拿地的冲动和降低地价，进而降低房价上涨预期，并形成未来住房供应充足的预期，避免恐慌购房。”张辉对土地市场拥有良好的预期，但张君则认为地价和房价相互推动：“无论是限购、个人所得税还是房产税，对于房价的抑制作用都不如限地价来得有效。”事实上，限地价目前国内仅有广州提出成熟想法，南京土地矿产市场管理中心相关人士表示，南京目前不会考虑这么做。
根据网尚研究机构的统计发现，今年预计上市住宅仅有630万平米，比去年800万平米的上市量少了200万平米左右，而市场的真实需求依然存在，房子供不应求，土地供不应求，这才是导致房价、地价双双下不来的根本原因。
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