“房子如果不卖出去，电器之类的如果不使用，就坏掉了。”该人士分析，既然即将引进物业，中海这一项目的开发节奏应该不会太慢，只是“不着急”，根据市场情况决定进度。他还告诉记者，中船重工的项目已经装修完毕，盘锦和兴大厦则被陕西煤老板整栋买走。

对于已经“停工”一年的碧桂园项目，当地开发商人士评价不一。有说法称，这一项目封顶后，由于冬季不适宜装修，会在今年清明之后开始装幕墙，并在年内开始内装。

一承建商人士对记者说：“五星级酒店装修费用高，但碧桂园并不缺这笔钱，如果火起来，应该会很快装修好，委托第三方管理，投入运营应该没有问题。”碧桂园内部人士则回应称，项目并没有停工，“只是进展比较缓慢”。

忐忑中心怀希望

“说是像陆家嘴，但跟上海没办法比，究竟能不能旺起来，还是个问题。”老高在响螺湾做了4年工程，以承建商的眼光看来，他说，这里楼宇密集，缺乏绿地、公园等配套，都是建的小户型公寓和写字楼，市场如何消化还有待考量。

“要么成为先烈，要么成为榜样。”滨海浙商大厦是响螺湾商务区第一个实现封顶的项目，时任销售总监杨东曾对媒体这样说。

“当时当作陆家嘴来开发，现在没有当时那么乐观了。”在响螺湾进行项目开发的企业中，一家北京的商业地产开发企业高管在电话中向本报记者透露：“刚开始拿地的时候，政府的开发决心很大，鼓励开发商进入，2008年后遭遇楼市大环境下滑，不少企业便根据自身资金和项目计划调整了开发节奏。”

但对于未来的项目销售，该高管仍表示看好，她说：“这一区域长期来看还是能发展起来的，只是浦东当时的发展用了多久，这里也需要多久，关键看当地政府的决心吧。”

“现在交通严重制约。”作为北京一地产公司在当地某项目的策划负责人，陈江（化名）如今已在天津待了两年了，她对本报记者说，这一区域配套还不成熟，基本没有学校，企业可能会根据整个区域发展趋势，确定项目开发节奏。

“由于去年市场比较冷，加上繁华区域硬推无益，我所在的公司去年就没有把天津的这一项目作为重点。”但在陈江看来，随着三横三纵道路今年6月底全部完工，隧道修通，交通配套的改善会大大带动这一区域的人气。