500强净利均值降18 .64%

尽管年内部分标杆企业销售业绩增长迅速，但房地产企业的利润空间仍不断被挤压。

测评报告数据显示，2012年，500强开发企业净利润均值为4 .34亿元，同比下降18.64%；现金及现金等价物余额近年来首次同比下降，为30 .89亿元。此外，2012年500强房地产开发企业三费比率创下近五年内的最高，达13 .76%，费用压力凸显，企业控制成本的能力有待加强。

然而，逐步收紧的利润空间并没有挫伤开发商对房产市场的信心。碧桂园、绿地等房企预计今年的销售目标均将增长30%或以上。不少房企也表示会顺应政策导向抓住机遇。

中海主席孔庆平认为，调控之下今年内地楼市机会还是大于挑战，“中海仍将争取销售收益有两位数增长。”

万科总裁郁亮在回应南都记者关于利润率下滑问题时直言“调控不就是这个目的吗？行业利润率就是要回归到向制造业水平靠拢”，万科继续面向自住需求，发力规模化。

朱一鸣则认为，短期内房企利润率仍会处于下降趋势，但趋势会缩小，从长远看，房企的利润或会上升。提高利润率应追求项目的高周转，“兴建刚需项目，采取快销手段”。

房企对城镇化理解不一

“城镇化”正成为房企最频繁提及的关键词之一。南都记者观察发现，众多开发商对城镇化的具体理解不一。从多个大型房企拿地情况看，仍集中布局于一二线城市。招商地产表示，2013年公司将以“稳守一线城市、积极拓展二线城市、择机进入三线城市”为城市发展方针，深耕已进入的城市。

朱一鸣认为，当城镇化向三四线城市转移时，就会为房企带来巨大的机遇。在其看来，城镇化政策将为城镇化率较低的中西部地区以及大型城市的卫星城市带来利好。“像碧桂园、万科等去年以来在二三线城市拿地积极的房企，今年在城镇化政策带动下将有较大的发展空间。”

城镇化带来的机遇显而易见，但在当前调控趋紧利润稀薄的压力下，众多房企也深忧资金的“燃眉之急”。朱一鸣告诉南都记者，今年以来货币政策收紧趋势明显，预计未来或殃及房贷政策，房企融资渠道也将进一步收紧。“在货币政策收紧的趋势下，下半年中小房企融资手段或回归信托。”（来源: 南方都市报）