首页>海砂阴影重重 深圳小产权房质量堪忧或成重灾区
来源：中国证券报 2013-03-22 08:43:00 作者：张昊 张莉
小产权房建设质量堪忧
业内人士称，“海砂事件”的重灾区是小产权房。“据我所知，深圳的小产权房在建设过程中几乎都没有聘请监理公司。”深圳房地产律师刘子孺对中国证券报记者表示。深圳小产权房在建设过程中缺乏最基本的质量监督保障。由于小产权房长期处于灰色地带，游离于政府部门的监管之外，问题海砂流入小产权房的建设几乎不存在障碍。
曾参与多个深圳关外村集体项目筹划的深圳东日工业地产总经理鲜玉春表示，在小产权房的建设过程中，建筑商垫资的情况十分普遍。“虽然商品房的建设中也存在这种情况，但在小产权房领域中更常见。”虽然小产权房的土地成本相对低廉，但“开发商”获取土地的渠道五花八门，极不正规。“开发商”的资金实力不强，从村集体获得土地“使用权”后往往缺乏启动项目的资金。这时如果建筑商垫资介入，除收取常规的建筑安装成本之外，还会向“开发商”收取一定的融资成本。建筑商垫资介入小产权房项目后，有时会进行项目转包，实际建设费用再一次被摊薄。
在被央视曝光的深圳蛇口妈湾砂场，当地保安对中国证券报记者表示，他来这里工作已有7年，每天都看到大量海砂经过海边的搅拌站加工后运往深圳市内，这些海砂多半流向了小产权房项目。一位深圳小产权房业内人士也表示，深圳相当一部分小产权房使用了海砂。
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