房企销售节奏不会改变
对于“限价令”的重新从严实施,有开发商直呼头痛,也有开发商表示,一些成交价格较高但还没有网签和备案的交易,将被国土部门拒绝网签。
也有多个开发商表示,不会因为“限价”而打乱楼盘的销售节奏。观澜一低密度豪宅开发商表示,项目会在园林、建筑等方面大致完成后推向市场,“项目何时发售不会因为‘限价令’的出台而改变”。
盐田区某花园开发商表示,项目已经封顶,正准备进入销售环节,“价格还没有最终确定,项目周边近期推售的新建商品房价格都较高,预计片区均价不会对项目有太大影响”。
网传此次重申执行的“限价令”将以今年2月份的成交均价为基准,但有开发商表示,2月份恰逢春节,属淡季销售,成交均价有很大偶然性,“赶上这个月均价高,项目的定价空间就大些,如果这个月的价格低,后续单位将受到很大限制”。
美联物业全国研究中心总监徐枫表示,限价的目的是让房价的涨幅控制在政府制定的房价控制目标之下,这是一个统计意义上的目标,“限价令”的执行对于开发商有震慑作用,“相比新房,二手房市场将更能反映市场的真实走势”。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示,2011年的经验显示,“限价令”严格执行后,深圳新建商品房价格出现了下跌趋势,今年是否会有此效果,要看“这一政策的执行力度”。
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