通州刚需盘 性价比才是硬道理

来源:新京报 2013-03-22 08:26:00

同为即将开盘的热门刚需盘,珠江·悦公馆和金地·格林格林在配套和户型方面各有优势阳春三月,北京迎来传统推盘旺季。根据有关机构数据显示,在3月入市的新盘中,8成项目位于五环外的郊区。随着6号线地铁的开通和计划中的东延,加上通州新城建设推进,6号线二期沿线区域受到的关注日益增多,也成为品牌房企扎堆的热点区域之一。

位于通燕高速耿庄出口北侧的珠江·悦公馆,未来可享多条地铁利好。“77平米两居总价110万”,最近打出的推盘口号,也吸引了众多刚需置业者关注。距离悦公馆不远的西北方向,位于物资学院东北侧的金地·格林格林,去年年底开门迎客,也受到市场关注。首期计划推出的484套房源,已有上千登记客户。3月底4月初,两个楼盘都将开盘。

同样作为受刚需置业者关注的热门楼盘,珠江·悦公馆和金地·格林格林性价比究竟如何?本报记者也经常遇到很多人咨询。

3月20日,新京报品楼团走进这两个楼盘,从地段、户型、交通和配套等方面进行了考察。品楼团一共7位成员,分别是北京博地澜屋建筑设计有限公司副总经理陈鹏、维思平建筑设计公司景观项目主持人王丽娜、亚豪机构策划经理张镭、北京某房企品牌经理杨先生,买房人代表周女士、李女士和本报代表。

本次评鉴的满分为100分,金地·格林格林和珠江·悦公馆的平均分最终都是75.2分。总体而言,金地·格林格林产品户型和体量的优势,受到好评,不过周围生活设施的相对欠缺使其在“配套”一项失分较多。珠江·悦公馆所处区域配套更为成熟,相对于通州整体房价具有较强的价格优势,升值潜力看好,不过东西朝向的户型相对有些逊色。

通过此次品鉴,大家对通州新城发展前景有了更清晰的认识,认为这里有望形成一个新的普通居住区,通州商务圈的建设将为周边带来更完善的配套,未来6号线二期的开通也将使交通更为便利、带动区域发展。

亮点

珠江·悦公馆配套成熟,投资潜力较足

在通州房价普遍重回2万/平米上下水平的时候,珠江·悦公馆77平米两居总价110万,均价定在15500元/平米,十分引人瞩目。两位买房人也表示,自己也是首先觉得该楼盘价格吸引人,将来“肯定涨上去”才关注的。

品楼团专家也认为,借助通州新城和轨道交通的开发趋势,珠江·悦公馆具备较大的升值空间。

就目前来说,下了通燕高速,一分钟就可达项目地址,这给大家留下了较为便利的印象。无论从实际环境观感,还是项目位置图上看,悦公馆所处区域商业、教育、医疗等资源配套成熟。

相对金地·格林格林,专家们认为珠江·悦公馆的周边配套更胜一筹。项目北侧不远就是新华医院新址,南侧紧邻珠江规划自建的10万平米商业综合体。据销售人员介绍,该商业中心已与家乐福等商家签订意向,2014年年底投入使用。此外,附近有哈佛双语幼儿园、龙旺庄学校等教育配套,超市、银行等生活配套也较为齐全。

考虑到周边配套的日趋完善、规划中的地铁S6、R1线将从项目旁边通过等因素带来的升值预期,无论是年轻首置客户,还是投资型客户,都会为之动心。

金地·格林格林 绿化率高 户型设计合理

对于园区内的景观,各位专家给予了较高的评价。北京博地澜屋建筑设计有限公司副总经理陈鹏表示,景观环境是金地·格林格林的一大优势,60%的绿化率,园区内组团景观设计,打造出健康宜居的生活环境。同时,较大的楼间距为居住者提供了静谧、安逸的居住空间。

此次金地·格林格林共推出4栋楼,共484套房源,4种户型:55平米一居、76平米两居、81平米两居和89平米三居,满足了青年置业群的差异化需求。“在有限的面积里设计出尽可能舒适的居住空间”,此次金地·格林格林在户型设计方面也获得了各位专家的认可。

亚豪机构策划经理张镭认为,金地·格林格林作为首置刚需性产品,其产品设计比较出彩。金地·格林格林“麻雀虽小五脏俱全”,室内功能布局较为合理,基本保障了日常生活之需。

但同时,多位专家也指出,产品中二居室和三居室的卧室面宽相对较小,空间略显局促。此外,地上十几米的停车楼设计有可能会影响到后面楼栋部分居室的采光。不过,现场销售表示,整体规划已经注意采光的问题,会保证低层住户每天采光量。

不足

珠江·悦公馆 产品采光和通透性欠缺

珠江·悦公馆3月底、4月初推出的300多套房源,共两种户型:77平米的两居和104平米三居。由于都是东西向的户型,品楼团认为其采光和通透性都有欠缺。

有专家表示,珠江·悦公馆在价格上具有优势,降低了购房门槛,但是居住体验存在不足,购房者应重点考虑自己的诉求点。

总体来看,该项目对于首次置业的刚需客群仍然具有较强的吸引力。

金地·格林格林 周边配套尚待完善

金地·格林格林位于地铁6号线二期的物资学院站东北侧,周边拥有京通快速、朝阳北路、朝阳路等多条线路,未来交通出行较为便利。同时,社区还将开通班车无缝隙接驳地铁,为业主出行提供便利。

虽然未来交通优势可期可待,但是目前地铁6号线二期尚未开通,周边公交线路稀缺,公共交通资源稀缺将给业主出行带来一定不便。

“整个项目咨询下来,个人感觉项目距离地铁较远,而且周边公交路线也不多,希望未来周边的交通环境能够得到进一步改善。”购房者周女士表示。

购房人李女士也认为,项目目前自建的主要配套就是幼儿园,商业是否持有还未确定,“还是希望开发商持有,都开业,业态也好控制”。

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