3个月后再开盘 金地格林格林定价进退两难

来源:地产中国网 2013-03-22 07:54:00

【地产中国网.独家报道】从去年两次“大规模排号”到“被住建委点名”,位于通州的金地格林格林风波不断。在短暂沉寂后,该项目近期又推出15万元验资摇号的消息,准备月底开盘的传闻再起。

但据地产中国网调查,自去年12月喊出开盘在即后,金地格林格林时隔3个月仍未拿到商品房预售证。直至3月22日,该楼盘终于以“四季格林嘉园”的案名取得了商品房预售证。某知名开发商则向地产中国网透露:“从申请到拿证,行业的平均水平应是1个月左右。”

金地格林格林项目现场

有分析人士亦指出,在北京六环房价突破2万元大关的当下,当初喊价15000元/平的该项目难挡涨价诱惑,其周末的最终开盘价值得关注。

验资购房惹非议 涨价几成定局

日前,金地格林格林“15万元验资摇号”引起市场非议,有参与验资的购房者告诉地方中国网,这次验资让很多人感到不舒服,而且以前的排号优惠都作废了,相当于变相涨价。但鉴于1:6的供需比例,只好无奈接受。

资料显示,金地格林格林项目去年11月17日第一次大规模排号,排号可参与日减200元,最高减6000元的买房优惠活动,首次排号超过1600组。因排号人数过多,该项目房源也从原来的288套增加到484套。同年12月,该项目组织了第二次大规模排号,随后因无预售证被住建委点名。如今,符合验资摇号资格的也有2000多人,仍然供不应求。

关于先前排号作废的问题,项目置业人员表示,排号并没有收取任何费用,现在只是取消优惠。验资是为了保证参与摇号的购房者都有购房资格,保证项目销售的顺畅性。

除了排号优惠取消,金地格林格林涨价几成定局。

“17000-20000元之间吧,肯定不可能是先前的15000元/平米,均价上调是因为整体市场涨幅比较大。”上述置业人员称。

预售证一度遭遇审批难

与项目置业人员的乐观情绪不同,金地格林格林相关负责人在数日前接受地产中国网采访时,否认了传闻的均价上涨,“公司公开公布过的均价只有15000元/平”。

金地集团华北区副总遇绣峰则告诉地产中国网:“均价我们从来没明确给出过,这个也要看政府怎么批准。销售给出均价范围,是一种销售策略,但并不是最后价格。”

对此,有资深业内人士认为,该项目定价现在确实进退两难,作为六环内的楼盘,时隔3个月后,从商人的角度随行就市理应提价。但在新国五条细则落地前,地方政府拿不准调控方向,加强了预售证审批难度,这使许多开发商想涨不敢涨。

地产中国网通过多位知名开发商亦证实了这一点:“以前行业平均水平是1个月左右,现在是至少也要1个月。”

但据本网查阅的官方资料,根据2004年建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定,经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查,开发企业的申请不符合法定代表条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。

若以此标准,金地格林格林过去3个月未获预售证是否更显得不同寻常?

上述资深业内人士表示,其实个别楼盘两三个月拿不到预售证的情况以前也时有发生,特别是在调控政策变化的敏感期。维持低报价,或是唯一出路。

如今,作为曾被住建委点名的项目,金地格林格林在被动推迟3个月后入市,其均价究竟有何变化值得关注,地产中国网将继续追踪报道。

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3个月后再开盘 金地格林格林定价进退两难
来源:地产中国网2013-03-22 07:54:00
自去年12月喊出开盘在即至今,金地格林格林仍未拿到商品房预售证。某知名开发商透露,从申请到拿证,行业的平均水平应是1个月左右。
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