和暖的春风吹化冰川，苍茫的大地吐出嫩绿。乍暖还寒时，春色已在眼前。

这正是人间的好时节。试看地产江湖，风云涌动，如这乍暖还寒天：“新国五条”如利剑上悬，只是细则尚未落地；地产群雄销售业绩节节攀升，库存下降；然购房者还在纠结中徘徊，买还是不买？

新旧交替时，春意萌动日。其实机会从来不等人。这个三月投下一粒种，下一个人间四月天才会到来。 

两年多涨了千元 未来十年涨势依然？

3月18日，郑州市房管局公布的数据显示，2月，郑州市区商住房销售均价为每平方米7186元，同比上涨了195元。这是自去年11月份以来，市区房价连续4个月创出新高，也是郑州房价首次达到每平方米7000元。

从郑州市区房价首次达到每平方米6000元的2010年10月（当月房价每平方米6072元）算起，到首次涨到7000元，共计用了29个月。

如果从2005年市房管局开始公布较为完整的房地产数据算起，市区房价首次从每平方米5000元涨至6000元只用了9个月，首次从每平方米4000元涨至5000元则用了24个月，首次从每平方米3000元涨至4000元用了22个月。

对于房价，全国人大代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森很有发言权，他说郑州的房地产整体上没有泡沫，房价也不会出现大的波动，而是会持续稳定地上升。因为银行的利息没减，劳动力成本、建才的成本、土地的价格等都在上涨。现在在郑州一亩地卖2000万元已经不算新闻了，所以未来十年的趋势，仍是房价整体上升。

金三银四已至 自行把握好时机

房价会跌吗？2013年楼市怎么走？现在能买房吗？这几乎是每个买房族最关心的问题。要说，“何时买房”不应该成为一个让人纠结的问题。就跟平时的生活一样，饿了就吃，渴了就喝，没衣服穿了就买，没房子住就买，这才是正常的事情。

在很早之前，人们并不会为何时买房而纠结，因为那时可以自己修建房屋，可以有福利分房等。等到房改后，伴随着多数的老城拆迁、旧城改造以及城市化进程的加快……越来越多的人开始思考，如何才能以最优惠的价格，买到最具性价比的房子？而这其中就涉及一个购房时机的问题。

可是，因为中国的特殊国情及政策等影响，商品房在中国慢慢成为一个高不可攀的“奢侈品”。在手中有米的情况下，何时有需求，就应何时买房。一句话，“早买总比晚买好”。相信你身边总会有这样的案例发生，所以，自行把握好时机吧。

一年之计在于春，相对于金九银十，房地产市场里也推崇金三银四，因为每个开发商都想着让自己有个开门红，交出一份漂亮的第一季度答卷。而作为一季度的3月末也必然成为各个开发商发力的最后时机，那么这对于购房族来说，时机当然不可错过。
攻心计

时机很重要 手握多少信息更重要

今年春，房地产市场再次出现观望情绪。“新国五条”出台了，但各地的执行细则还没出来，购房者和开发商都在观望，更是在买与不买、卖与不卖中徘徊纠结。业内人士认为，既然从长远来看，郑州房价仍有较大上升空间，那么，对购房者而言，目前不失为一个购房的好时机。

“春节前，身边不少朋友买了房，而且都是现房，看来我也要考虑‘出手’了”。郑州市民刘先生的感受并非个别现象。今年元旦后，郑州不少售楼部都表示，节后买房的客户大部分为首次置业者。

“我这几个月看了不少楼盘，正准备出手呢。”市民赵先生说，他的买房计划实行了好几年，每年想要买的时候，总会听到有人说再等等，房价也许会降，结果等了两年，房价却一直上升，不见跌落，手里攒的首付一再变化，这回一定要买了，不能再等了。

记得一位网友说过，中国楼市只有“疯需”和“恐需”。所谓“疯需”就是一有机会就买房，他们手上有多少住房，可能连他们自己都不十分清楚；“恐需”就完全不一样，他们被房价吓怕了，错过了“五千”，错过了“一万”，再也不敢错过“一万五”。

对于购房者来说，买房也是一部攻心计，步步惊心。抓住各种买房信号，买房过程才不至于步步惊心。

地产群雄集结 微展会上放优惠

春眠不觉晓, 处处闻啼鸟；不知细叶谁裁出, 二月春风似剪刀；好雨知时节, 当春乃发生……古人多惜春，郑州的开发商们也惜春。

记者注意到，新政出台后，郑州新房市场随着二手房市场也在发生波动，虽然郑州版“新国五条”尚未出台，但郑州市房管局相关人士已经对媒体透露，郑州市近期可能会出台新的限购政策，并扩大限购范围，而且如果房价走势继续上涨，二套房贷款政策收紧或将是大概率事件。因此大批购房者急于在郑州版“新国五条”出台之前加紧买房步伐，这在另一个层面又助推了郑州房价的上涨。记者在搜房网所监控的数据看到，“新国五条”出台半月，郑州各区域158个在售楼盘中，有30个项目价格上涨，最高涨幅竟达37.50%。

截至3月18日，2013年3月前两周郑州各区域在售楼盘共158个，本月前两周共有38盘发生了变化。其中30个项目涨价，占在售楼盘总量的20%，最高涨幅达37.50%。受新政影响，各区域降价楼盘很少，而且中心城区影响最大，最高涨幅达到3000元/平方米，不难看出，3月楼市的“小阳春”已经来到。

为了备战小阳春，很多开发商更是紧推特惠措施。据郑州搜房网数据监控中心统计，截至目前，郑州八大行政区加上中牟、新郑、上街、巩义、荥阳等所辖市县，在售住宅楼盘共185个，105家有折扣和优惠，占到在售楼盘的56.76%，相对于2月份的54.45%，略有上升。

3月20日，“春望·2013（春季）河南地产微展会”惊艳登场，地产群英奉上优惠大礼、品质房源。各位也需知时节，该出手时就出手，风风火火买房去。