刚需继续主导改善释放明显

来源:地产中国网综合 2013-03-21 10:47:00

据江南晚报报道,自“国五条”出台以及实施细则公布,近一个月时间内,市场因政策产生的波动主要集中于二手房市场,各地交易中心爆棚的现象足以反映出调控的影响力。

对于新房市场,不少业内人士表示,政策目的在于打消一线城市房价上涨预期,短期内开发商都将继续保持房价平稳,适度上升以观市场反应。目前,锡城楼市新房出现量价小幅上升的态势,开发商均在积极备战“金三银四”,抢跑市场。

●数据解析

日均成交提升,开发商小幅调价

根据无锡房地产市场网数据显示,上周(3月11日-17日),无锡市区商品房市场成交量继续小幅增长,成交面积为11.84万平方米,环比增加0.67万平方米,环比涨幅5.97%;其中住宅成交面积为10.62万平方米,环比增加0.38万平方米,环比涨幅为3.74%。

二手房方面,3月2日至3月18日共成交4820套,43.61万平米,约为平时的4倍。可以看到,在新政策的影响下,二手房出现爆发式的成交增长,新房保持着较为平稳的上升趋势。

事实上,拿3月初至今商品住宅成交情况与2月最后一周情况相比,就可以看出,随着市场的整体回暖和“金三银四”的到来,市场还是出现了量价齐升的变化。2月16日至28日,无锡市区商品住宅成交1305套,日均约100套,3月1日至18日,商品住宅成交2189套,日均约121套。

商品住宅备案均价方面,也比之前有了约200元/平米的增幅。这表明,在“国五条”之后,新房市场并未立即产生波动效应,而是继续保持着稳定向上的节奏,部分开发商也继续着年初的销售策略,并无大改动。同时,与2012年同期相比,今年3月上半月商品住宅成交量略低于去年,但均价高于去年同期,这表明当前开发商并未依赖“以价换量”的策略。

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刚需继续主导改善释放明显
来源:地产中国网综合2013-03-21 10:47:00
对于新房市场,不少业内人士表示,政策目的在于打消一线城市房价上涨预期,短期内开发商都将继续保持房价平稳,适度上升以观市场反应。目前,锡城楼市新房出现量价小幅上升的态势,开发商均在积极备战“金三银四”,抢跑市场。
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