从去年红六月开始一直到今年二月,北京新房价格已经连续8个月出现上涨态势,每平米均价已经超过21000元/平方米,比去年同期上涨14.1%。均价上涨的直接原因则是成交量的上涨,今年1月至今新房成交量以及几乎达到去年同期的4倍,再次创造历史新高。随着二手房税上升到20%的政策出台,未来北京楼市或将继续保持上升趋势,望京多个楼盘目前已经开始涨价。
早在2月底,SOHO中国董事长潘石屹就宣布从3月1日起对望京SOHO提价2%,并表示会视市场反应继续上调售价。望京金茂府、臻园等新开楼盘预期价格也呈上涨趋势。望京目前唯一在售的千万级豪宅远洋·万和公馆则在年初取消了折扣,均价达到60000元/平方米,并表示会随新房源推出继续涨价。而东湖湾、保利·中央公园等中高端住宅也均呈上涨趋势。
来自亚豪机构的统计数据显示,1月份北京73个在售报价超过4万元/平方米的公寓豪宅中,有52个项目实现成交,成交总金额74.3亿元,环比上涨17%,其中望京区域内,远洋·万和公馆成交8亿占比最大,占全北京豪宅成交量10.7%,望京金茂府成交7.1亿,占比9.5%。对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析说,年初不少银行实行较为宽松的货币政策,加之楼市回暖,购房人对市场走势看涨。高性价比的高端产品深具保值价值,投资自住两相宜,极易获得高端人群的青睐,销售随之走高。
对于像远洋·万和公馆、望京金茂府等高端楼盘量价齐升的现状,任启鑫认为,望京土地规划目前较为明确,住宅用地未来难以再增加,而望京又是高收入人群聚集、老社区众多的区域,因此决定了住房升级供不应求。加之望京高端住宅进入销售后期等原因,造成了哄抢的局面。当然这也同近几年高端住宅在产品品质上更加完善,高收入人群更加满意等因素分不开。
房地产业内专家分析道,从开发商角度讲,目前许多产品进入二期三期的销售,同时市场的政策具体细则没有出来,未来交易成本增加的预期较高,因此具有升级需求的购房者选择在这段时间集中购买。其中新房源的推出带动价格上升的原因较为突出,例如远洋·万和公馆推出5号楼景观楼王,望京金茂府一期进入最后阶段,东湖湾三期尾盘等等,房源的减少和大户型等原因也都导致了均价的上涨。
总之,从目前来看,望京区域内开发商未来保持涨势的可能较大。对于一些销售进入大户型、最后房源的高端住宅,未来涨幅将更为明显。因此长期有升级需求的购房者,在近一段时期出手会更为明智。
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