据I时代报报道，汉宇地产最新发布的报告显示，刚需盘再度成为楼市热门交易对象。3月的前12天，上海商品住宅成交面积为48.49万平方米，比上月同期大幅增长139%，创下两年以来交易量新高。

研究机构统计，上周末推新的多个楼盘中以刚需项目为主。从成交情况上看，外围区域楼盘仍为主力。其中，位于临港新城的乾耀东港，开盘一小时内就售去九成多。而处于宝山区上海大学附近的同济·城市阳光，也在开盘当天交出了80多套的成绩。

对此，分析师薛建雄表示，近期新增入市楼盘数量众多表明开发商有意抢在“国五条”地方细则出台前推盘跑量，短时期内，这种局面将得以延续。

低总价90平方米三房即开即罄

3月16日开盘的乾耀东港首期开售的是紧邻花园洋房的观景公寓，户型为90平方米的三房。笔者赶到在销售现场时，售楼处前的马路两侧已经停满了车，几百名购房者在排队等待选房。

等待过程中，身为80后的王先生表示，作为首次置业的刚需，买房要考量多方因素。“而且现在出了国五条，以后置换可能面临的高额税费，不如一次到位。”对他而言，乾耀东港的90平方米三房户型还附赠飘窗和大阳台，能满足全家舒适的起居需求，项目不到万元的单价又很实惠，买下之后短时期内将不必考虑改善换房的问题。

中外环改善刚需盘受追捧

同一天开盘的同济·城市阳光，也吸引了众多购房者。据悉，项目此次开盘推出的产品为82到142平方米的2-4房。除4房为毛坯外，其余均为精装交付。购房者当天成功认购的再抵扣1万元并送2万元的车位抵用券，成交的还加赠自行车一辆。

同济·城市阳光紧靠上大、聚丰园、大华、南大路等四大基本生活商圈，周围有上大附属学校、上海大学等教育配套，能满足生活教育各方面的需求。

作为同济房产在上海的重要项目，开发商在户型设计上加入了大幅度提升空间使用率的收纳系统，为业主创造更加舒适的生活空间。项目规划有3200平方米的灵动绿景和约70米的超大栋距，为业主营造了丰富的景观视野。

而同济房产的另一项目，位于松江城区中心的同济·城市雅筑已实景呈现，也在3月推出了开盘送现金活动。

11号线催生花桥置业潮

与此同时，随着11号线的延伸，上海有不少刚需客将眼光投向了花桥。位于11号线花桥站附近的国基城邦二期，因其便捷的交通，在3月开盘当天曾创下了第一批售罄第二批预约火爆的成绩。据介绍，总建筑面积约13万平方米的国基城邦容积率仅为1.2，社区内还有3条天然河道，自然环境较好。

目前，该案预备推出的第二批房源以75平方米两房、98平方米三房为主，户型紧凑实用。三房的样板间已经对外开放，项目预计在2013年底交房。

此外，国基城邦的水景别墅也有优惠活动，水岸联排别墅每套192万，仅限三套。