据新闻晨报报道，自3月1日“国五条”出台后，上海楼市的成交量屡创新高，在3月最热销的30个公寓新盘中，有20个新盘的成交价格出现上涨。

伴随着新房成交量一起水涨船高的，还有别墅。数据显示，3月份上半月在全市仅46套别墅的新增供应下，成交量却高达370套，成交量是去年同期的2.55倍。

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开发商赶在细则前推盘

数据显示，在3月前18天成交面积排名前30的公寓类新盘中，有20个楼盘的成交均价出现上涨。如排名第二的万盛金邸3月份成交的274套房源成交均价达到10498元/平方米，比1月份上涨了10.33%。排名第14的中环1号3月成交均价25817元/平方米，而其去年2月开盘成交均价为19330元/平方米，排名第15的天居玲珑湾去年4月开盘成交均价9209元/平方米，3月的成交均价为12240元/平方米。其他多个楼盘也都出现了10%-20%不等的涨幅。

业内分析师薛建雄指出，2010年9月房管部门下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住宅预售行为的通知》中规定，“房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的，应当再次报所在区（县）房管部门备案。”网上报价的可浮动幅度是“-20%”，也就是说，在这个区间内只能降价不能涨。

原先，开发商基本都是在申报价下浮的20%区间内卖房。如今大多楼盘的价格涨幅已经接近20%。这就意味着，因为重新申报涨价太困难，所以很多开发商干脆顶着申报价格区间的上限在卖房。例如某楼盘在网上备案的报价区间是2万-2.5万元/平方米，原先市场不好的时候它可能只售2万元/平方米，甚至有可能再下浮20%打折到1.6万元/平方米，但是在行情好的时候，单价有可能抬高到2.3万元-2.4万元，尽管并没有超出网上备案的报价可浮动区间，但相比前一批房源涨了不少。“国五条一旦细则落地将导致买家短时间内大幅消失。

所以开发商在抓紧时间少量多批、小步快跑地推货。”薛建雄表示，细则落地后，积极入市的买家或将转成观望，那么3月过热的行情后可能出现倒春寒。他建议，对于大量刚需型买家来说，等到新政出台后入市将更加有利，中高端的改善型买家也应视实际情况出手，不要买在高位上。