楼市调控进入“差别化”时代正逐渐成为共识。
国家统计局最新公布的2月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，京沪深穗四大一线城市领涨，而二、三线城市住宅销售价格的涨幅相对较小。在一线城市和其他城市房价走势分化逐渐明显的情势下，针对不同城市采取程度不同的调控政策成为必然选择。
笔者以为，一般“差别化”调控政策不能全面防控房价过快上涨，针对同一城市的不同区域，也应当采取不同的调控措施。
国家统计局18日公布的房价指数显示，北京新建商品住宅销售价格2月份环比上涨3.1%，同比上涨7.7%，与2010年相比则是上涨10.9%，二手住宅销售价格环比上涨2.2%，同比上涨6%。虽然北京房价领涨70个大中城市，但由于现行统计方案的计算标准问题，统计数据掩盖了局部地区的房价快速攀涨的现象。
以北京北三环内左家庄附近的二手住宅售价为例，2012年2月每平方米单价在24000元左右，而今，搜房网提供的统计数据显示，左家庄北里3月销售均价在41809元/平方米。靠近西土城地铁站的塔院小区涨幅同样惊人，2012年3月初，35000元/平方米的报价让部分购房者望而却步，而今，一套75平方米的两居室已经报价415万元。2013年3月，五道口城铁附近的华清嘉园小区37平方米的住宅报价350万元，任志强发布微博称，2000年4月开盘时仅卖四千元。
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