首页>北京刚需盘供应大减 涨价触及预售证审批红线
来源：地产中国网综合 2013-03-21 09:27:00
“这个价格已经超出了我的承受能力了，并且一直拖着不开盘可能是预售证出问题了。”李先生最终无奈选择了位置更远，但价格较低，且开盘销售的另一处楼盘。
许多刚需排号购房人都面临着李先生这样“等”还是“不等”的苦恼，他们也是早早参与了排号，都在等待项目的开盘。但事实上，这些刚需楼盘的开盘日期一再延后。据了解，房山、大兴、通州、昌平等区域的多个项目都是因为价格提升过快，被卡在了预售证环节。
“一旦价格超过住建委预订价格，就会被要求降价，如果不降，则被打回，要求重新再走一遍审批的程序，建委也将对涨价的原因进行调查和指导。”通州的一位房企人士介绍。
业内预计今年楼市供应整体趋紧
对于新盘尤其是刚需楼盘数量的提价，搜房控股董事长、中国指数研究院院长莫天全认为，新盘数量的大幅减少，土地供应的缩小使得这些刚需楼盘往往都是推出几百套房源，就遭遇上千人抢房。开发商面对这样的火爆销售，自然想到了提价。因此，解决问题的根本方式还是要加大土地的供应。
莫天全表示，从2011年起，连续两年的土地供应未能达到计划指标，是造成如今新盘大幅缩减，开发商肆意提价的直接原因。其中2011年土地供应完成了计划的92%，而2012年全年北京市共成交商品住宅用地276公顷，商业办公用地96公顷，经营性用地共372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%。按照一个项目1-2年的开发时间来看，过去两年土地供应大幅缩减的影响将在今年集中暴露，新盘数量很有可能继续下滑，供应不足也就导致价格不会出现明显下降。
另外，虽然国土部门已经明确表示要加大土地供应，今年前两个月，北京市的土地出让金也达到了470亿元，相当于2012年全年土地出让收入647.9亿元的七成。但这些新成交土地短期内难以形成有效供给，预计今年楼市的整体供应依旧趋紧。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
