“缺席”8个月之后，北京路商圈将再现大型综合超市。昨日，记者独家从可靠人士处获悉，去年由于租约到期不得不撤场的百佳超市中旅店将于五一前后原址重开。得知百佳将重新回归，周边街坊和中旅地下商场小租户都表示十分高兴。

消息人士透露，重开的百佳仍将走超级市场业态，也就是说偏中端的生活超市类型，并不是走像TASTE那样的高端精品路线，但业内人士估计，重开的百佳超市或会因租金压力而缩小面积。

租金至少涨三五成

据消息人士透露，百佳方面已与业主方达成协议，百佳超市将于五一前后在中旅商业城原址重开，且仍将是超级市场业态，而不是高端精品超市业态。“考虑到周围的消费需求，综合大超市更加适合。”该人士表示。

此前业内纷纷猜测百佳未能续签是因为该处物业易手，而新业主将大幅涨租，有接近业主方的人士透露新业主对租金的要求超过每月每平方米200元。

不过，对于新协议的租金水平，上述消息人士不予置评，但另一接近双方的人士对记者表示，业内认为110～120元是此处物业租金的“合理水平”。

有业内人士分析指出，即使租金按照每年5%递增，百佳中旅店撤场前的租金水平也不过在每月每平方米几十元，这意味着新的百佳中旅店单位租金上涨了至少30%～50%。

“缩小面积也有利于缓解总体租金压力。”有资深商业人士表示，减少不动销商品，可以减少超市成本，而由于超市租金相对散租更低，业主将其余面积收回再行招商出租，也可以获得可观的回报。

去年9月，由于租约到期未能成功续签，广州第一个大型生鲜超市百佳中旅店在经营13年后撤场，北京路商圈进入大型综合超市“真空”。一直对该商圈“恋恋不舍”的百佳今年2月终于在名盛广场再开一店，但是面积不到2000平方米，仅为原中旅店的三分之一。百佳超市负责人彼时也坦承名盛店并不能代替中旅店。

面积可能越开越小

昨日，记者来到了中旅商业城百佳超市原址，现场暂时还没有进行新的装修，百佳原本蓝色的招牌背景也还残缺地挂在墙上。据消息人士透露，目前已开始着手装修。

此前，百佳中旅店“无奈之下”撤离中旅商业城，让周边的街坊惋惜。但对超市来说，一边是越来越高的租金压力，另一边是租金超出销售额3%就挣不到钱的压力，超市要在黄金商圈内立足不容易。在这种情况下，不少超市只能往越开越小越开越高端的方向转型。

对于百佳回归是否还保持原有的6000平方米营业面积，相关人士并未透露。而知情人士称，重开的百佳中旅店面积将缩小。“但不管是多大，我们都希望它能回归，百佳走了的这几个月，这边真的连个超市都没有，生活十分不方便。”市民罗阿姨表示，从9月份到现在，买菜购物都要走去很远的乐购。

而百佳的回归，对中旅商业城不少租户来说也是一件大快人心的事情。“自从百佳走了以后，我们小商铺的生意也差了好多，超市吸引了很多的人流，也会带旺我们的生意。”中旅商业城负二层商铺老板李先生告诉记者。

有人担忧车位紧张

此前，由于百佳撤离，中旅商业城的生意也淡了不少，为此，中旅商业城的车位管理方也打出了夜市包月的招牌，称从傍晚6时~早上9时仅需300元即可包月，比对面的动漫星城380元的夜租还要便宜。

周边居民岳先生表示，此举立马吸引了许多周边居民，“由于中旅商业城的月租是1500元左右的，而且要找关系才行，或者是由于百佳走了，生意没有以前好，才会降价推出这种套餐来吸引客户，现在只需要1000元就能租到全日的了”。此举吸引了众多车主前来办理，“如果百佳回归，人流又多了起来，而车位又都低价租了出去，可能停车位以后会成为问题。”市民陈小姐说。