“现在是个企业就要做旅游地产，做成传统的住宅地产，就是把这个细分行业给毁了。”
当开发商大规模出售商业物业与旅游物业时，他们仍在从事虚拟经济，而非实体经济。无论以什么名义，本质还是圈地获取溢价。无论日本还是美国，多数房地产泡沫，最后阶段总表现为旅游地产。
住宅开发赚钱不易，旅游地产成了香饽饽。
万达、雅居乐、万科、恒大、世茂、中坤……房地产百强企业当中，已有三分之二介入了旅游地产领域。
然而，从今年几家大企业在旅游地产领域的业绩来看，这口肉并不容易吃进嘴。投资周期长、回报周期长的旅游地产并非一如在传统住宅行业造房卖房，或在旅游行业拉游客便能行得通的。赢商网
掘金还是豪赌？
2012年的旅游地产可谓如火如荼，北至长白山，南至海南岛，远至冰岛，近至韩国济州岛。如今，全国十大房企中已有半数进驻不足4万平方公里的海南岛。广东省惠东县的巽寮湾，短短三四年间，吸引了碧桂园、华润、万科、中航、富力等一线品牌房企入驻。
中坤集团终于在今年5月份获得冰岛政府同意，由买转租，将以600多万美元价格租下300平方公里土地，租期为99年，在此地修建包括酒店、高尔夫球场和跑马场在内的度假设施。
从住宅地产到商业地产，如今旅游地产正取代城市综合体成为下一轮投资热点。
参照国际经验，当某地区人均GDP达到1000美元时，大众型观光旅游将出现高潮。在3000-5000美元时，较高层次的休闲度假旅游形式将规模化启动，市中心人口开始快速向郊区转移，外围旅游地产空间形成。
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