旅游地产热情背后冷思考:圈地获取溢价实为泡沫

来源:地产中国网综合 2013-03-21 09:05:00

“现在是个企业就要做旅游地产,做成传统的住宅地产,就是把这个细分行业给毁了。”

当开发商大规模出售商业物业与旅游物业时,他们仍在从事虚拟经济,而非实体经济。无论以什么名义,本质还是圈地获取溢价。无论日本还是美国,多数房地产泡沫,最后阶段总表现为旅游地产。

住宅开发赚钱不易,旅游地产成了香饽饽。

万达雅居乐万科恒大世茂、中坤……房地产百强企业当中,已有三分之二介入了旅游地产领域。

然而,从今年几家大企业在旅游地产领域的业绩来看,这口肉并不容易吃进嘴。投资周期长、回报周期长的旅游地产并非一如在传统住宅行业造房卖房,或在旅游行业拉游客便能行得通的。赢商网

掘金还是豪赌?

2012年的旅游地产可谓如火如荼,北至长白山,南至海南岛,远至冰岛,近至韩国济州岛。如今,全国十大房企中已有半数进驻不足4万平方公里的海南岛。广东省惠东县的巽寮湾,短短三四年间,吸引了碧桂园、华润、万科、中航、富力等一线品牌房企入驻。

中坤集团终于在今年5月份获得冰岛政府同意,由买转租,将以600多万美元价格租下300平方公里土地,租期为99年,在此地修建包括酒店、高尔夫球场和跑马场在内的度假设施。

从住宅地产到商业地产,如今旅游地产正取代城市综合体成为下一轮投资热点。

参照国际经验,当某地区人均GDP达到1000美元时,大众型观光旅游将出现高潮。在3000-5000美元时,较高层次的休闲度假旅游形式将规模化启动,市中心人口开始快速向郊区转移,外围旅游地产空间形成。

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旅游地产热情背后冷思考:圈地获取溢价实为泡沫
来源:地产中国网综合2013-03-21 09:05:00
当开发商大规模出售商业物业与旅游物业时,他们仍在从事虚拟经济,而非实体经济。无论以什么名义,本质还是圈地获取溢价。无论日本还是美国,多数房地产泡沫,最后阶段总表现为旅游地产。
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