作为最早进入三四线城市的开发商,碧桂园或将受益新型城镇化战略。
2012年,碧桂园广东省内外的多个超级大盘单盘取得10亿、20亿甚至30亿以上的销售额,显示公司推进城镇化力度在加强。平均单价6000多元的房子,是碧桂园的主力产品。
尽管楼市调控趋向于严厉,但碧桂园对2013年市场仍然乐观。碧桂园总裁莫斌透露,公司2013年销售目标提升3成超过600亿。而根据碧桂园存货和前两月成交数据,分析人士认为其2013年可能达到700亿的销售水平。
2012年,碧桂园共实现合同销售金额约476亿元,合同销售建筑面积约764万平方米,同比增长分别约10%及11%。合同销售均价约为每平方米6231元,与2011年大致持平。
与多数房企注重一二线城市市区不同的是,碧桂园创始人杨国强对土地的选择有着不同的判断:“有快速路与城市连接,20多分钟就可以到达市中心,建造一个配套齐全、自成体系的大社区,房价远低于市中心。”
某种程度上这与中央的城镇化有着重合之处。而对于此类地块的开发建设,往往是超级大盘模式。2012年,碧桂园多个大盘收获不菲,其中,碧桂园十里银滩全年取得约34.9亿元合同销售额,碧桂园凤凰城(广州)及碧桂园银河城(沈阳)分别为25.9亿元、22.5亿元。
据莫斌介绍,2012年,碧桂园共有18个新项目开盘,获得约95.8亿元认购金额,平均超过60%的首推货量在开盘两天已被吸纳。
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