嘉凯城50亿担保解困 否认商业战略概念炒作

来源:地产中国网 2013-03-21 08:39:00

嘉凯城集团股份有限公司(000918.SZ,以下简称“嘉凯城”)去年过得很寒碜。

2012年上半年,嘉凯城曾以4901.43%的净利润下降幅度被冠以“最熊房企”之名。同时,又背负着超百亿的巨额流动负债。去年末,其将旗下项目变卖套现逾12亿元,被视为冲刺业绩、美化报表。而命悬资金链的嘉凯城,为求发展,频繁对子公司进行担保,今年累计担保额近50亿元。

不过,嘉凯城董事会办公室负责人却向记者否认资金困局:“现在由于要发布年报,我们都处于静默期,(现金流)不好透露。50亿元的担保额不算多,相比去年是减少了很多,去年有60亿元。去年上半年我们业绩出现大额亏损,导致外界对我们失去信心。但是,今年4月份,我们将公布年报,一切都用数据说话,不过可以肯定的是,一定是扭亏的。”并且,针对外界对嘉凯城谋局“消费型城镇化商业”的质疑,其也否认是在炒作概念。

50亿担保解困

对于去年上半年的巨幅亏损,嘉凯城上述负责人的解释是项目周期原因,称是由于一些项目未进入结算周期所致。不过,从嘉凯城近年来的推货量和存货量对比可见,虽然出货压力不小,但去化能力仍是不太理想。

2011年,嘉凯城120亿元的推货量只卖出39.45亿元,去化率仅为33%。去化不良导致了嘉凯城的存货压顶,2011年底其存货为183.61亿元。

2012年,虽然嘉凯城多项目促销让利,但去化仍有限。嘉凯城2012年三季度报数据显示,彼时有约204亿元的存货。2012年7月,旗下嘉业系列无锡项目、名城系列青岛项目给出过最高50%的大幅折扣。上海中凯城市之光项目7月份就开始降价,降价幅度约为26%。但数据显示,该项目除7月销售率上涨之外,8月、9月份没有出现明显上涨。

尤以无锡太湖新城“金融第一街”去年7月的跳水动作最为大幅,从1.6万元/平方米直接跌到0.69万元/平方米。房价跳水的背后,是该项目公司无锡嘉启的资金困局。嘉凯城2012年半年报显示,嘉凯城在2011年底为无锡嘉启提供了8.58亿元的借款担保(包括昆仑信托的5亿元,其余资金来源不详),分别要在2013年4月和2013年10月偿还本金和利息。而该项目回笼的资金和需还债务的缺口很大。

业绩惨淡的嘉凯城,面临着巨大的资金缺口。截至去年9月底,其流动负债已高达143亿元,非流动负债约68亿元,而彼时,其货币资金不足20亿元。

“报告期内,公司净负债率、资产负债率和扣除预收账款的资产负债率分别为185%、79%和 66%。公司金额前五名的一年内到期的长期借款中信托达 16.6亿元,占比 75%。预计明年公司兑付压力不小。”上海证券去年的一份年报指出。

虽然今年嘉凯城通过压缩新开工面积开源节流,但是值得注意的是,去年,嘉凯城主要在建项目有12个,除4个项目部分在去年底前完工外,其余都需大量资金后续投入。此番情境下,嘉凯城只得频繁对外担保解旗下项目燃眉之急。嘉凯城发布的担保公告显示,其今年对下属控股公司担保44.7亿元,浙江区域公司为嘉凯城控股公司担保4.7亿元。粗略算来,担保金额近50亿元。

不过,嘉凯城董办负责人表示,“这个担保数额不算多,比去年甚至减少了很多。并且,公司业绩在三、四季度都出现大幅增长。”

值得注意的是,2012年底,嘉凯城通过变卖资产套现,其业绩大幅改善。

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嘉凯城50亿担保解困 否认商业战略概念炒作
来源:地产中国网2013-03-21 08:39:00
嘉凯城董事会办公室负责人却向记者否认资金困局:“现在由于要发布年报,我们都处于静默期,(现金流)不好透露。50亿元的担保额不算多,相比去年是减少了很多,去年有60亿元。去年上半年我们业绩出现大额亏损,导致外界对我们失去信心。……
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