金隅旗下一项目涉嫌商改住 意在避开限购?

来源:地产中国网 2013-03-21 08:06:00

在楼市限购政策的高压之下,房企“避限”的招数却是各显神通。

北京市“商改住”禁令出台的时间已经一年多了,然而,记者日前却发现,金隅旗下的北京大兴项目金隅i立方,这个原本以商业办公用途立项的楼盘,现在却“商改住”,以LOFT等住宅的形式对外销售。在其宣传册上,也打出了“自由购、宜商宜住”的广告语。

日前,记者以购房者的身份询问了金隅i立方一位销售人员。据其介绍,该楼盘“不限购”,同时该项目销售均价已经涨到了16800元/平方米。

有关人士称,该楼盘“商改住”已涉嫌违规。秦兵房产律师团队徐斌律师在接受记者采访时表示,“商改住”目前政府是明令禁止、严厉打击的,对购房者来说将来也有一定风险。按照新出台的规定,政府或将不再为“商改住”项目办理产权证。一旦产权证无法办理,就意味着物业的产权仍属于开发商。开发商可以将楼盘抵押或另行出售,甚至将公司解散,这些都有可能会给购房者带来钱房两空的局面。

商办规划项目预留居住功能

3月16日下午,记者以购房者身份来到北京市大兴区金隅i立方项目售楼处。售楼员在介绍完项目情况后,询问了记者的购房资格情况。当得知记者属于被限购群体后,该售楼员介绍称,由于“商住两用”不在限购之列,因此推荐记者购买此项目来“避限”。

“我们的层高是4.2米LOFT户型,业主可以根据自己的使用需要,任意做隔断。”上述销售人员兴致勃勃地向记者这位 “潜在购房者”推荐。虽然没有燃气入户,但是可以用电磁炉做饭,开发商在交房时已经做好了烟道。

在售楼处的二层,记者来到改装成家居风格的LOFT样板间。独立的卫生间与普通住宅无异,而厨房属于开放式,整体橱柜、抽油烟机一应俱全。“交房时是毛坯,但开发商预留好了上下水管道和烟道。”记者又来到LOFT样板间的二层,一张双人床占据了绝大部分位置,4.2米改装后的层高让人感觉有些压抑,基本上只能满足成年人的坐、卧,而自由走动有些困难。

“我身高一米八五,上来之后就碰头了。”一位购房者在LOFT二层半弓着腰自言自语。“对于这种50平方米的LOFT户型,二层算卧室。睡觉的时候上去就行了,平时基本上还是在下面活动。”一位销售顾问忙解释道。

金隅i立方的宣传页上,记者看到,一个标注着“装修示意图”的页面里,清晰地印刷着开放式和厨房洗手间的图样。洗手间的马桶和灶台上的抽油烟机也很清楚地标示着。

据记者了解,早在2011年5月,北京市住房城乡建设委等五部门就联合下发了 《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,明确表示“自2011年6月1日起,开发企业要严格按照土地出让、立项核准、规划许可等相关部门批准文件组织商业、办公类项目开发建设,落实项目规划用途。商业、办公类项目不得采用单元式或住宅套型式设计。并要求规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收,对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。”业内人士称,“擅自内部加层”一项指的就是LOFT户型。

金隅相关负责人在接受 记者采访时表示,此项目为商业办公立项。对于宣传册中所描绘的厨房和卫生间,该负责人表示并不清楚。

而对于该楼盘销售人员提到的预留管道一事,大兴区住建委一位工作人员表示,如果管道不在正式规划之中,项目或将不能通过验收,“通不过验收,也就自然不能办理房本”。

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