多个地产项目被曝“商改住”

根据上述北京市住建委等五部门联合出台通知要求，商业、办公类项目将不得每户单独设立卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。

记者调查发现，北京市涉嫌“商改住”项目的不仅是金隅i立方，万年生态城·园博府、东亚上北鑫座等项目也因“商改住”而被媒体相继曝出。

这些项目为何会屡打政策的擦边球呢？

“住宅需求市场规模庞大，纯住宅供不应求，尤其是限购后，一些暂时无法获得购房资格的人，或是一些仍想投资房产的人，都会对不限购的‘商改住’项目较为关注，这也刺激了一些项目更改规划。”程浩业指出，开发商经过项目建设前期的考察发现该区域不适合建商业项目，建住宅更符合市场需求；以及“商改住”的售价如果能高于之前的商业规划收入，都会促使开发商去更改原有规划。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，根据克而瑞的数据推算，2012年12月份，北京商品住宅的供求比为1：1.29。而到了2013年2月，这一数值变为1：4.06。

相比较而言，商业地产的趋势正好与之相反。2012年12月份，北京商业用房的供求比为1：4.02。而到了2013年2月，这一数值变为1：1.55。同样，办公用房则从1:7.98变为1:1.75。

一位不愿具名的业内人士表示，住宅价格的快速增高，也是促使开发商“铤而走险”的关键。

“我们预计一两周后，三期第二批将会开盘,目前120套房源，已经有200多人排号了。”据该项目的售楼员介绍。

据北京市住建委的数据，截至3月19日，金隅i立方共成交856套，成交金额高达7.64亿元。

促使开发商“商改住”的另一原因，或是商用地块的拿地成本较低。

由于是商业金融用地性质，金隅i立方项目在2009年的拿地成本，楼面价仅为1455元/平方米。

而据《新京报》报道，当年7月，此区块内出让最便宜的住宅地块，楼面价为3536元/平方米。

正是因为各种“甜头”，“商改住”才让一些地产商敢“冒险”触碰政策高压线。但现实果真如此美好吗？

“商改住”在北京早有曝光。2012年6月，就有媒体曝出北京昌平区回龙观核心地段东亚上北鑫座项目引起的交房纠纷。当时争论的焦点包括：房屋还没完工就交房、人防工程面积超出、承诺的精装修被调包等。出现纠纷后，开发商每周六都得与购房者进行协商。但因为“商改住”天生带来的问题，因此开发商始终不能给予购房者一个满意的回复。

“东亚上北鑫座项目这一开发商的困境，将有可能在金隅项目上继续显现出来。”严跃进指出，金隅这种“商改住”的做法，从表面上看，开发商本身获得了极大的利润，但实际上得不偿失。因为其将经营风险转嫁给了购房者，埋下了纠纷的隐患。“暂不论房产证不能拿到将带来的法律纠纷，业主还需亲自装修上下水管道，将会增加额外开支，这会给购房者带来各种不利因素。”

另一位不愿具名的业内人士指出，一旦出现纠纷，将会给金隅造成相当恶劣的影响。从短期看，购房者利益被侵害，势必形成维权力量。这种力量，将直接影响该项目在未来的市场可接受能力。从长远看，公司品牌形象将受到威胁，进而影响公司的整体经营及发展。（来源：每日经济新闻）