“商改住”项目风险转至购房者
记者从北京市住建委网站上查阅了该项目的预售证，上面明确写有“办公、商业”等用途的字样。值得注意的是，北京市住建委的网站上，该项目信息上方还有一个特别提示：
“非住宅项目的购房人，请注意以下几点与住宅项目不同的地方：一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等；二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年；三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠；五是水、电等费用标准一般高于住宅项目；六是非住宅项目不能办理户籍手续。最后，购房人应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。”
徐斌律师强调，除了政策风险外，这类商业项目一般公摊面积也比较大，楼盘虽然均价（按建筑平方米计算）相对便宜，但业主购房后到手的面积却未必划算。此外开发商将规划变更的部分风险转嫁给业主，例如要求业主改变原规划进行卫生间的建设，则可能导致业主遭到主管部门的处罚，甚至还会连累部分做商业用途的业主，在装修时难以通过消防验收。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为，二次交易也对“商改住”购买者不利。“商改住”项目接盘的买家肯定要比住宅少，市场并不活跃，一旦房价下跌，出手的难度会很大。“此外，这种‘商改住’的物业在转手过程中，相关费用是按照商用物业来计算的，商用物业转让的契税要3%，而普通住宅转让的契税一般只要1.5%。此外商用物业转让还要征收营业税、土地增值税等。”
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