量入为出 追求可持续增长
截至去年年底,远洋地产在全国18个城市的41个项目,共实现协议销售额人民币311.19亿元,较2011年上升15%;销售面积则同比上升25%达261万平方米。年报显示,远洋地产2012年完成286.6亿元人民币的营业额,同比大幅上涨44%;毛利达人民币76.99亿元,同比上升23%;拥有人应占溢利同比大升48%,到达37.96亿元的高点。
2012年,依靠对市场的准确预判,远洋推出政策支持的刚需产品,从而创下销售新高;而在全国布局方面,远洋地产在18个有楼盘推出的城市中,有50%的城市销售额稳居市场前10位。面对严峻的市场环境,远洋地产完善风险管理,2012年销售回款率超过90%,净负债比率和短期负债比率分别降至42%和35%。截至2012年底,远洋集团手头现金达到人民币161亿元。值得关注的是,远洋地产与香港太古地产合作开发的北京颐堤港项目已于2012年9月开业,可租面积达17.6万平方米。2012年底,颐堤港写字楼的出租率达到95%,零售物业的出租率为84%,商业地产项目表现出色。今年,远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目,计划于年底试营业,预计可租面积达21.4万平方米。
年报显示,截至2012年底,远洋地产拥有的土地储备面积约2300万平方米,可满足未来3到5年的业务需要,分布在19个国内经济高速发展的城市。2013年是远洋地产成立20周年。在过去的20年间,远洋地产实现了制度转型、跨区域发展、由住宅到商业地产的业务拓展。这一年,远洋地产将深耕已有区域,重点考虑30万平方米左右的中等规模项目,并根据土地消化情况继续补充优质土地,其中包括经营性物业土地,为中长期业务结构平衡做好准备。此外,远洋还将继续加大刚需产品的供应、灵活定价、加快销售速度,争取实现按年双位数的协议销售额增长率,在保证销售额和营业收入稳步增长的同时,提高产品和服务质量。
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