随着“国五条”地方调控细则出台时间表的临近，不仅二手房市场成交爆棚，新房市场也在联带效应的影响下持续走高，上海楼市便在3月上演了前所未有的火热景象。自3月1日新国五条细则出台之后，上海楼市的成交量就屡创新高，至本月第三周（3月11-17日），成交量已经打破近127周新高。同时，在3月最热销的30个楼盘中，有20个盘的价格出现明显上涨，量价都已经超越2010年四季度调控前水平。

上周成交量创127周来新高

据克而瑞上海机构的数据显示，3月第三周一手商品住宅的成交量达到39.46万平方米，这是自2010年10月第一周以来近127周的最高水平。仅3月16日和17日周末两天便有14个楼盘入市推出新房源，而且都获得了热销，预期第四周的成交量还可能再创新高。按照目前的成交态势，上海整个3月楼市的成交量将可能突破140万平方米，创下近40个月来的新高。

“国五条已经提出加强限购、限贷、提高预售标准和二手房交易差额征收20%所得税的征收从严等措施，一旦二手房交易按差额的20%征收，那些房龄在3年以上的房源交易税费将会大增，必然导致购房总成本的上升，这促使一部分购房者积极入市；另外，担心限购、限贷政策收严后失去购房资格和增加首付及还贷成本的人也在积极入市，两种因素共同作用导致了目前成交量的暴涨。” 克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析认为。

六成楼盘涨价  环比平均涨幅达7%

成交量创新高的同时，不少楼盘的价格也出现了上涨趋势。据克而瑞上海机构的统计，3月前18天成交面积排名前30的楼盘中，有18个项目的价格相对于2月份出现明显上涨，环比平均涨幅达到7%。其中，成交面积排名第一的御沁园是纯新盘，其首期推出的204套公寓开盘当天即引致500多人摇号抢购；成交面积排名第六的新浦江城项目3月份成交的116套房源均价达到24822元/平方米，而其2月份成交的11套房源均价仅20844元/平方米，环比涨幅达19%，而其去年3月推盘时成交的48套房源均价更是只有18203元/平方米，同比涨幅高达36%；成交面积排名第十六位的浦江颐城项目3月前18天成交均价为20814元/平米，相较于其2月份18600元/平米的成交均价，环比涨幅达11.9%，居涨幅榜第二位。

而从这些项目3月份售价与最初开盘价的对比来看，价格的上涨幅度更为明显，平均涨幅已经接近20%。

“在2010年9月上海房管局下发的相关文件中规定，开发商销售方案中须申报‘一房一价’，如果销售价格需要上浮的，应重新申报备案。因此，长期以来，开发商都是在审报价下浮的20%区间内卖房。如今大多楼盘的价格涨幅已经接近20%，这就意味着，在售房源要重新审报涨价太困难，所以很多开发商已经都是顶着最高审报价在卖房，否者就涨的更多了。”薛建雄告诉记者。

尽管楼市量价齐升让开发商都赚的盆满钵满，但大多数楼盘仍然在少量多批、小步快跑地推货。“上海‘新国五条’细则一出台，积极入市的买家都将转成观望，而且其中还会有大部分人可能因为限购、限贷而失去购房资格和增加购房成本，买家短时间内会大幅消失。因此，3月过热的行情必然出现倒春寒，4月楼市将重陷低迷，高涨的房价也必然需要休整。”薛建雄表示。他认为，对于大量刚需型买家来说，等到新政出台后入市将更加有利，而中高端的改善型买家也应视实际情况出手，不宜在高位入市。