六成楼盘涨价 环比平均涨幅达7%
成交量创新高的同时,不少楼盘的价格也出现了上涨趋势。据克而瑞上海机构的统计,3月前18天成交面积排名前30的楼盘中,有18个项目的价格相对于2月份出现明显上涨,环比平均涨幅达到7%。其中,成交面积排名第一的御沁园是纯新盘,其首期推出的204套公寓开盘当天即引致500多人摇号抢购;成交面积排名第六的新浦江城项目3月份成交的116套房源均价达到24822元/平方米,而其2月份成交的11套房源均价仅20844元/平方米,环比涨幅达19%,而其去年3月推盘时成交的48套房源均价更是只有18203元/平方米,同比涨幅高达36%;成交面积排名第十六位的浦江颐城项目3月前18天成交均价为20814元/平米,相较于其2月份18600元/平米的成交均价,环比涨幅达11.9%,居涨幅榜第二位。
而从这些项目3月份售价与最初开盘价的对比来看,价格的上涨幅度更为明显,平均涨幅已经接近20%。
“在2010年9月上海房管局下发的相关文件中规定,开发商销售方案中须申报‘一房一价’,如果销售价格需要上浮的,应重新申报备案。因此,长期以来,开发商都是在审报价下浮的20%区间内卖房。如今大多楼盘的价格涨幅已经接近20%,这就意味着,在售房源要重新审报涨价太困难,所以很多开发商已经都是顶着最高审报价在卖房,否者就涨的更多了。”薛建雄告诉记者。
尽管楼市量价齐升让开发商都赚的盆满钵满,但大多数楼盘仍然在少量多批、小步快跑地推货。“上海‘新国五条’细则一出台,积极入市的买家都将转成观望,而且其中还会有大部分人可能因为限购、限贷而失去购房资格和增加购房成本,买家短时间内会大幅消失。因此,3月过热的行情必然出现倒春寒,4月楼市将重陷低迷,高涨的房价也必然需要休整。”薛建雄表示。他认为,对于大量刚需型买家来说,等到新政出台后入市将更加有利,而中高端的改善型买家也应视实际情况出手,不宜在高位入市。
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