北京五道口单价“十万元”房价似个案
   近日，网友@AdRa1n在微博发了一个房地产中介的价目表，上面显示北京五道口的房子10万一平米。这是北京海淀区五道口的学区房，37平350万，均价到10万/平方米。当年的开发商任志强感叹到：“当年开盘价格才4000多元一平米。”
   在目前五道口以华清嘉园为代表的学区房基本在7万左右。链家工作人员如是说：“如果是小户型可以帮忙卖到8万元。但网上那个报价目前实在不能卖掉。我们都会劝房主降一点，那个价格应该是房主自己标的。不代表华清嘉园的整体行情。”
   其实网上这个户型和不久前五道口价格异动的二个条件完全符合：“小户型”、“学区房”。这两个条件在房价上升期首先符合刚需者的要求，其次也能满足投资客的需求，出手时不存在任何困难，所以房主标出此价格也证明了学区房坚挺。
   但与上地区域学区房相比，华清嘉园因体量不大，所以该价格代表不了整个五道口片区的整体趋势。
   五道口房价未来走势
   笔者就该价格咨询了龙湖相关人士，因龙湖唐宁ONE 一直是该区域的价格标杆，所以当华清嘉园这个价格出来时，他认为学区房固然可贵，但目前五道口尚不具备到达单价十万的能力。该人士透露，目前龙湖唐宁ONE在该区域的品质优势是独一无二，随着万柳区域新盘入市，未来五道口新房 或许才会突破十万元。
   链家工作人员告诉笔者，在二手房市场唐宁ONE因没有学区房优势，所以价格与华清嘉园小户型差不多，卖点各不相同。这其实也是开发商出于保护新房的考虑，在签约学区房时，一般都是新房可以就读，转手后就失去资格了。华清嘉园也是如此，但等过几年后基本上就可以是学区房了。唐宁ONE再等2、3基本上就可以了。
   因国五条北京细则尚未出台，现在许多房主开发着急抛售手中的存货。链家工作人员认为随着北京细则出台，未来该区域房价可能会下跌1万左右。


【来源：搜狐焦点】