本报记者多路出击，历经一个月，深入郑州楼市各大楼盘现场，推出“谨慎购买楼盘”榜单，揭秘楼盘的“忽悠”手法，曝光一批不良开发商的违规行为，为购房者提供购买警示。

作为中原最有影响力的媒体平台，大河报3·15责任地产和金酸莓奖评选活动进行一个月以来，受到读者的强烈关注。

本报记者多路出击，历经一个月，深入郑州楼市各大楼盘现场，联合业内专家、律师团队，为读者提供最为权威的指导意见。同时把这些意见汇集成为专题，在今年"3·15"之际特推出“谨慎购买楼盘”榜单，揭秘楼盘的“忽悠”手法，曝光一批不良开发商的违规行为，切实维护消费者的权益，为购房者提供购买警示。

在调查中我们发现，楼市的总体诚信度在不断提升，不过在激烈的楼市竞争中，个别楼盘为了谋求“出位”，夸大宣传、不实宣传仍时有发生。而这些内容往往不能作为最终的合同内容，购房者想要维权也是难上加难。同时，随着房地产业的深入发展，房地产的产品已经从质量延伸到后期服务，这在商业地产表现最为明显。

当然，这份榜单并不能穷尽所有需要谨慎对待的楼盘，我们希望购房者能从榜单案例中学会买房“方法论”，这才是这份榜单的最终意义。

润唐蔚蓝国际 [ 慎买指数：★★★★★ ]

“4160元/平方米，郑州最便宜的房子”，冲着这样的广告语，如果你是刚需族，你会不会动心呢?如果你动了心，你就和其他准业主一样，掉进了润唐蔚蓝国际(原名天宝美域，由天宝置业承建)开发商挖的陷阱里。

在润唐蔚蓝国际业主论坛上，业主们尽情诉说着他们的悲苦。一名姓王的准业主说，“我2009年交40%房款，当时说2011年交房。2011年说2012年交房，2012年说2013年交房，并且让交到80%，不知道2013年他会怎么说啊!”

像王先生这样的准业主，据不完全统计约有几百人，大家在不同时期以3000到4000余元不等价位，分别以首付款40%或全款不等购买了该小区13号～22号楼的一期不同户型。因为买这种房的都是收入较低的人，为图便宜，所以认可了手续不全。开发商收钱后只给了一张收据，说待手续办全后再签合同。但现在除了14号楼一直在建外，其余楼栋始终是打了地基不进行建设，苦苦地等待，换来的答复始终是手续正在办理中，合同等等再签。

据准业主们从税务局了解到的消息，开发商天宝置业属于村办企业，其中柿园村民组占90%股份，有个姓宋的占10%股份，这块地的性置是，西三环前几年拓宽改造时安置柿园村民的安置地，因为当时村民已经货币安置过了，这块地就被用来开发出售了。后来因为天宝置业公司开发房地产经验及资金实力都欠缺，2009年10月润唐投资担保公司入驻，开始进行融资营销管理，并把小区名称改为润唐蔚蓝国际。

准业主们要求有关部门组成联合调查组查处天宝置业违法建设施工的黑幕，还他们一个公道。

铭轩国际 [慎买指数：★★★★★]

尽管五证不全，但铭轩国际要价却不低，开发商张口就要7500元/平方米，并且要么全款，要么两次付清。条件虽然很苛刻，很多人也嫌贵，认为有风险，可是趋之若鹜者，仍大有人在。市民张先生，就为在这里买房付款的事纠结，“我也知道是小产权房，但是就是觉得这里的地理位置比较好，所以就是想看看啊”。

记者暗访该项目售楼部，发现该小区主体早已封顶，公开的信息显示今年7月即可交房，但是，不知何故，预售证至今没有拿到。查询郑州市房地产信息网楼盘预售登记信息，均没有该楼盘预售登记公告。

而据业主反映，至今该楼盘也没有拿到土地证。种种迹象显示，该楼盘非常貌似小产权房。一些购房者在该楼盘业主论坛上相互提醒，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，实际上没有真正的产权，在买卖、转售、办证等方面，会遇到一系列不好解决的问题。

金荣·盛景濠庭 [慎买指数：★★★★☆]

前年10月，惠济区金荣·盛景濠庭项目被爆出多层住宅盖别墅的事情后，房管部门对开发商河南德升置业进行约谈，并责令退还购房者定金。但这并未让开发商长多少记性，2013年新年伊始，河南德升置业开发的金荣·盛景濠庭项目就因违规收取定金，再一次受到郑州市房管部门的处罚。

作为“90、70”政策的怪胎，金荣·盛景濠庭项目从立项开始，便有意“跑偏”。 根据规定，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%。开发商为了规避这个政策，想出把别墅拆成3套房来办理产权证的歪招。这在媒体曝光时，已经得到充分揭露。在规划中，该项目并非别墅，而是多层住宅。房管局发放的预售证也说明，该项目是多层住宅，并非开发商向购房者声称的“别墅”。

没想到市场风云突变，在“90、70”政策之后，国家于2011年出台限购政策，郑州居民家庭在市内五区只能买两套房，导致该项目相当一部分购房者因为限购不能顺利签下合同。真可谓“机关算尽，反误了卿卿性命”。

金蓝湾 [慎买指数：★★★☆☆]

“双气”房变成单气房，郑州惠济区金蓝湾小区业主不愿意了，去年11月他们联名向房管局投诉金蓝湾小区开发商冬季不供暖的违约行为，希望帮助他们解决有暖气片却用不上暖气的问题。

小区一名业主说，我们小区的居民与开发商签订的购房合同是双气房，合同中明确约定交房第二个采暖季后供暖。小区一期与二期的居民分别于2010年12月和2011年5月交房，已经到了第二个采暖季，仍无供暖。与物业沟通，物业回应讲是第二个采暖季“后”，多一个“后”字，开发商并不违约。按物业的说法，金蓝湾小区供暖时间遥遥无期。

小区业主说，小区老人、孩子居多，冬天无暖气会给居民的生活带来很大的不便，我们当初购房也是看中小区冬季有暖气的条件。对于开发商这种“延期供暖甚至是不供暖”的违约行为，小区居民希望相关部门能严厉处罚开发商的违约行为，帮助人民群众解决这个问题。

郑州热力公司回应，已将北区的长兴路，新柳路列入2012年的管网建设当中，但金杯路、宏达路目前尚未铺设热力管网。随着北郊热源厂的建设，热力公司会加大对周边道路的管网铺设以满足附近居民的用热需求。

但2012年采暖季，金蓝湾小区仍没有暖气，何时能供暖，仍然不确定。

维也纳森林 [慎买指数：★★★☆☆]

3·15既是消费者权益保护日，也是一年一度供暖季结束的日子。这一天，位于中州大道与北环路交会处维也纳森林小户型业主陈先生终于长舒一口气，寒冷的冬天终于熬过去了，大家终于可以站在同一起跑线上了。

陈先生说，从2009年住进这里，到现在，已经度过了4个寒冷的冬天。当初买房时，开发商曾经承诺只要市政供热管道修到门口马上就可以供暖。跟陈先生同期购房的小户型的住户，都在开发商的要求下，按照原来允许收取的每平方米120元的价格缴纳了暖气初装费。陈先生80多平方米的房屋花费了1万多元。花了这么多钱，业主却这么久用不上暖气。

对于小区迟迟不能供暖，开发商给出的原因是市政供暖管道没有修过来。

小区开发商郑州金基置业有限公司一位工作人员说，公司早已就供暖管道向有关单位进行了申报。但是，据业主向郑州市热力总公司求证，有关负责人表示，没查到维也纳森林小区开发商的申请记录，因此没有向这个地方进行管道规划和铺设。

“我都想骂娘了，太坑人了”，业主陈先生说。

海森林 [慎买指数：★★★★☆]

中原路和秦岭路交叉口西北角的“海森林楼盘”， 并没有取得预售许可证，但一直在无证售房。据售楼人员介绍，海森林共建有1600套房，已经售卖了1300多套。此事已得到心通桥督办人员现场核实，郑州市房管局监察队表示对此已经展开调查，但处罚的结果至今没有公开。

一些购房者反映，开发商在与购房者签订购房协议时，要求购房者先期支付50%的房款，售楼部工作人员对购房者都说可以办理房产证。但实际情况却是，海森林并没有办理预售许可证，属于无证售房。

而据业内人士透露，不能办理预售许可证的真正原因，是海森房地产从长城房屋开发集团接手的该项目，属于城中村改造性质，而长城房屋开发集团一直未能按照正常程序报建该城中村改造项目，也不能很好地配合海森房地产完成报建手续。

兴达锦绣园 [慎买指数：★★★☆☆]

去年10月18日，某媒体曾就兴达锦绣园延期交房、部分不通双气等购房纠纷进行了跟踪报道，并引起广大网友的关注。如今5个多月过去了，尽管当初开发商承诺的11月初交房已经兑现，但相当一部分业主，希望开发商增加延时赔付的要求，却未能满足。而业主“之前一直在抱怨的乱收费、物业费上涨问题也没有解决，原来口头承诺的1.36元/平/月的物业费，还是要收1.76元/平/月”。

业主张先生告诉记者，业主交房前必须先缴半年物业费、有线电视费、车位费、工本费、垃圾清理费，只有缴清了所有这引起费用，开发商赔付的违约金才能拿到。而根据开发商与业主签订的合同，每天的违约金为总房款的万分之0.2。据此结算，66平两房业主每月获得补偿仅为280元，远低于业主在外租房的租金。

不少此前维权的业主也表示不想再闹了，交了钱先拿到房子再说。出现这样的事，业主们普遍感到很无奈。一位业主感慨：“购房者永远是弱势群体，胳膊拧不过大腿。”在与开发商的延期交房博弈中，购房者再一次处于下风。

宏益华香港城 [慎买指数：★★★☆☆]

位于南阳路与优胜北路交会处宏益华香港城，是由16栋高层组成的双气社区，由河南宏益华房地产开发有限公司开发。但自从一期交房，该楼盘便不断曝出物业管理混乱的问题。

在宏益华香港城业主论坛上，一名业主历数了宏益华香港城小区物业九大罪状：一、二期、三期绿化不到位，绿化部位黄土裸露，晴天尘土飞扬，雨天泥泞不堪;二、院子中心的小型人工湖已经废弃，没有一滴水，遇到下雨天，聚存起来的雨水腥臭难闻;三、小区有地下两层车库，自行车电动车却混乱地停在面积狭小的小区地面;四、物业把住宅楼一层的公共部分出租给商贩用做超市，棋牌室，窗帘店，建材店，从未公布出租收入，该收入应属于全体业主;五、经常拖欠电业局高压公共区域电费，导致电业局经常威胁停止小区用电;六、居民楼内电梯经常发生故障，物业公司拖延时间，不及时维修，经常是一部电梯运行，另一部电梯待修，影响居民上下楼;七、小区内狗患严重，无证犬只，大型犬只无人管理，保安视而不见，这些狗随地大小便，令小区卫生脏乱不堪;八、市电改造不彻底，小区居民现在还是向物业公司缴纳电费，业主没有用电户号，无法直接向电力公司缴纳电费;九、小区安保设施几乎没有，交房至今，可视楼宇对讲系统也没有安装好，小区内监控设施较少，以至于发生电动车电瓶丢失现象不断，偌大的小区竟然没有大门，用几个简易的铁栏杆作为大门。

业主们希望有关部门组成调查组，尽快解决困扰小区业主的物业管理问题。

中州锦绣花苑 [ 慎买指数：★★★☆☆ ]

在中州锦绣花苑业主论坛上，一名业主盘点了中州锦绣花苑的优缺点。在他看来，中州锦绣花苑缺点有三：一、楼层高，电梯少。3梯8户，33层，以每天早上每户2口人下楼计算，一个早上将有8×30(3层以下的走楼梯)×2=480人需要挤电梯，按一箱拉8个人算，3部电梯需要拉20趟，30层的楼，以3秒一层算，一个来回需要3分钟。这还不算人上下的时间，这么说来，这20个来回就需要1个小时，如果再算上人上下电梯的时间，每天等电梯的时间就可以想象了;二、紧邻中州大道，每天汽车尾气、噪音污染严重;三、车位紧张，整个小区一共有528户人家，以后住满了，按照1.5户人家一辆车算就是352辆车，而地下车位不足200，这意味着小区地面上要停上将近200辆车，这将造成人车争地的情况。这名业主认为，这个小区只适合投资，不适合长期居住。

而不少业主反映，中州锦绣花苑的物业极差，基本是一群老头子看门，素质低，经常和业主吵架，而物业不仅收费高、乱收费，服务也非常不好。比如，该小区规定，5层以上另外多收30元电费，就是每个月一度电都不用，仍需要交30元电费。业主们对此怨言颇多，正在商议驱赶老物业，重新组建新物业的问题。（大河报）