出售自有住房20%个人所得税 郑东新区已开始执行

来源:地产中国网 2013-03-20 10:06:00

“但有卖家已经告诉我们,如果偏要卖方缴纳20%个税,那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去,但至少买、卖双方各承担一半。”某中介销售人员表示,“从长远看,房子该买的还是得买,该缴的税费还是得缴,刚性需求的客户仍然存在,所以卖方会逐渐将上调的税费转嫁到买方身上。”

记者算了一笔账,如果按通知规定,二手房要严格按转让所得的20%计征个税,以一套购价80万元的二手房为例,若以150万元出售,那么对比此前,一般按交易价1%征税仅需缴税1.5万元,而今后则要缴纳15万元税款。根据以往的二手房交易惯例,相关税费都将由买方负担,卖方的挂牌价格通常是“净落价”。因此,忽然多出的这笔税费更可能压在买方身上。

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出售自有住房20%个人所得税 郑东新区已开始执行
来源:地产中国网2013-03-20 10:06:00
“不是说20%征税还没开始执行吗,怎么二手中介都表示郑东新区已经从上周五开始执行了啊?”上周末,接到一朋友询问关于新“国五条”细则执行的问题,“昨晚我接到中介电话,说郑东新区已经开始执行20%的个税了。如果出售房产是满5年唯一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税。如果是满4年唯一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。”21世纪不动产郑州区域执行总经理王川在当日向记者证实了上述消息。
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