【老胡说】

我们要夺回郑州市的第一

我们还有一个目标，无论攻坚阶段也好，还是纵深阶段也好，我们要夺回郑州市的第一，这对我们来讲也是一个目标。现在郑州市场大概有10个项目，我相信在未来的两到三年在郑州确保前三，争取第一，还是要有这样一个目标，这实际上也是一个调整。我现在的力量可以满足两线作战，现在实际上是三线作战，省会、地级市场和县级市场，地级市场加县级市场约等于郑州和洛阳的市场。

河南市场整体上没有什么泡沫

我认为河南市场整体上没有什么泡沫，为什么呢?因为就像判断北京的房价一样，我们能拿北京的家庭收入和北京的房价做一个比较吗?因为你要拿北京的家庭收入和北京的房价比是15倍甚至20倍以上，北京现在均价2万，一套100平方米的房子就是200万，北京的家庭收入能到20万吗?已经超过了我们认为正常的指标，但是你要注意到北京的房子一半以上是卖给了北京以外的人，它面对的是全国到北京置业的人，他们的收入要远远高于我们从统计数据拿到的北京人均收入。

所以，从这个方法来判断郑州也是如此，郑州的房子也是50%甚至更高卖给了郑州以外其他各地市包括县城的有置业能力的人，但这些人的购买能力和收入水平远远高于郑州人均的收入水平。所以，从这个意义上来讲，不要把郑州的房价和家庭收入相比超过了10倍，说成我们判断郑州有泡沫的依据，我认为是不科学的。

河南房价不会出现大的波动，持续上升是大趋势

“我预测河南的房价不会出现大的波动，比较平稳，但是持续地上升是大趋势，我坚持这样的观点，因为各种成本都在上涨，广告费在上涨，银行的利息也没减，各种价格都在上涨，所以房价未来十年看整体上升是一个趋势。”

“但是不会出现大幅度上升，为什么呢?有两个原因：一是中央政府不希望，也不能让各个城市的房价再快速上涨;二是5年前开始的保障房建设，特别是2011年开始的带有数字要求，有量化指标的保障房建设在未来的两三年间落成之后，市场的供应结构会从根本上发生改变。”