郑东新区已执行自有住房出售所得缴20%个税政策

来源:地产中国网 2013-03-20 09:08:00

“不是说20%征税还没开始执行吗,怎么二手中介都表示郑东新区已经从上周五开始执行了啊?”上周末,接到一朋友询问关于新“国五条”细则执行的问题,“昨晚我接到中介电话,说郑东新区已经开始执行20%的个税了。如果出售房产是满5年唯一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税。如果是满4年唯一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。”21世纪不动产郑州区域执行总经理王川在当日向记者证实了上述消息。

郑东新区税管所拿出来的,是2006年国家发布的关于个税政策,只不过比之前更细化了。”21世纪不动产郑州区域执行总经理王川称,在上述20%个税政策执行之前,与国内多数地市一样,郑州一直实行两种办法征税:差额征税,即按房屋交易总价减去房产原值以及合理税费后的差额计征20%;核定征税,即对不能提供房屋原值凭证的按房屋交易总价的1%征收。而现在是以交易价格减去房屋原值、合理费用以及房屋交易过程中缴纳的税金,现在合理费用非常细化。房屋装修时发生的支出项目繁多,而房屋转让时税务机关要求纳税人提供详细的费用清单。

因此,为维护纳税人的利益,减少税务上的争议,在装修阶段,纳税人可以预先到主管税务机关领取相关表格,详细填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品、发票金额等信息,报送税务机关审核。

“但目前只有郑东新区开始执行此20%的个税,原因有很多,最主要的还是因为郑东新区的房屋年龄相对于老城区来说比较短,房产备案的数据比较全,老城区有很多老房子,很难让房屋出让者提供完整、准确的房屋原值凭证。本次新政并未提及这种情况下的原值认定方法,所以难度比较大。”王川表示。

但还有专家表示,在现行政策中,遇到房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证,税务机关可对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳税额。

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来源:地产中国网2013-03-20 09:08:00
目前只有郑东新区开始执行此20%的个税,原因有很多,最主要的还是因为郑东新区的房屋年龄相对于老城区来说比较短,房产备案的数据比较全,老城区有很多老房子,很难让房屋出让者提供完整、准确的房屋原值凭证。本次新政并未提及这种情况下的原值认定方法,所以难度比较大。
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