二手：老城区现笋盘

相较一手楼市，二手楼市目前仍处于“发烧”阶段。合富置业市场经理梁燕明透露，虽有部分二手盘源坐地起价，但在老城区的淘金、建设路板块和天河北板块，也发现有个别业主以低价出售自己的电梯楼物业。“这类物业多数都持有较长时间，而且不是业主唯一物业，不可能免除个税。”日后要出手可能会被征以重税，所以降价幅度甚至达到8%~10%。

为房事 市民跑断腿

近期，随着二手房交易的升温，不少市民通过各种方式表达了自己在过户过程中的种种纠结。

市民黄先生的经历比较有代表性，他告诉记者，自己为了出售一套位于大坦沙的房子，足足跑了三天。“大坦沙原来属白云区，后来才划到了荔湾区，我的房产证还是标注旧的区域。”黄先生表示，行政区域变更本来属于政府的事情，不过他这次卖房时，工作人员却要求他去开具区属证明。为了尽快出手，他只好先后到居委会、派出所和区办证中心开具证明，最后才完成了过户。“明明是房管部门一纸通知就可以解决的问题，为什么要普通市民自己东奔西走呢？”

记者登录一些房产网站的论坛也发现，不少市民近几天由于匆忙进行了网签，房子被锁定，但后来又不想卖，不知如何才可撤销。类似的问题不少，有中介就建议，目前有交易意向的买卖双方要注意交易时间，最好在合同中注明“解除合同”条款。建议能够一次性付款的买家才在这几天内抢闸入手，其他买家则要注意在合同中注明一些补充条款，例如一旦尚未完成过户导致要征收“20%的差额税”，则双方无条件解除合同。

卖铺子 政府有新规

记者留意到，不少开发商除了推出面积更小的“蚊形商铺”外，还纷纷承诺固定的投资回报率。针对这种情况，市国土房管局草拟了《规范商业用房分割登记及交易监管的意见》征求各界建议。根据《意见》，广州拟规定今后分割后的商业用房产权套内建筑面积应大于1平方米。已初始登记的商业用房必须办理分割登记后方可进行分割销售，产权式商铺销售广告不应含有升值或投资回报的承诺。