【地产中国网·独家报道】3月15日，龙湖地产公布的2012年财报显示，全年实现合同销售额401.3亿元，同比增长4.9%；实现营业额278.9亿元，同比上升15.8%；股东应占核心溢利54亿元，同比增长20%。

这已是上市以来，龙湖地产连续三年实现了稳定的增长。就此，龙湖集团董事会主席吴亚军表示，力求公司在继续开展地域和产品结构的布局调整的同时，保持业绩的稳步增长，对于作为战略重要组成部分的商业地产，亦会稳扎稳打地着力发展。15日当天，龙湖管理层在业绩会现场透露，2013年销售目标审慎提升至460亿。

继续深化区域布局

2012年，龙湖地产在实现业绩稳定增长的同时，也进一步加大区域纵深，完善板块布局。

去年，龙湖地产获取17幅土地，总建筑面积为891万平方米。截至2012年底，龙湖地产土地储备合计3952万平方米，权益面积为3582万平方米。土地储备的平均成为为1964元/平方米。

上述17宗地块主要分布在北京、杭州、西安、成都、沈阳等主流城市的中心土地，并新增厦门、泉州、绍兴三个经济发达且房地产市场较为健康的城市。随着获得厦门市集美灌口地块及之后获取的晋江地块，并正式战略性进入华南区域，顺利以战略性布署推进全国土地布局。

对于龙湖的拿地策略，吴亚军认为并不激进，其称龙湖只有在发现好的地块，且地价又合理的情况下，才会出手拿地。而今年的购地策略，亦会根据市场形势及公司需求灵活进行，因目前土地储备已足够集团6至7年发展。

今年，龙湖地产也将进一步深化区域布局。财报中披露，2013年将正式进入湖南长沙，增加对华南和华中两大片区的投资。“龙湖会保持一贯发展一二线城市的策略，同时亦会跟随城镇化的进展，留意省会、副省级等城市的机会，但刚需及首改需求仍是公司的主要市场目标。”

稳步推进商业地产

在稳扎稳打深化全国布局的同时，龙湖地产也一如既往坚持稳步发展商业地产。

截至2012年底，龙湖地产已开业商场面积为54.8万平方米，整体出租率为98.8%。租金总额5.1亿元，扣除营业税后的租金收入人民币4.8亿元，较去年增长20.2%。

去年北京长楹天街开工建设，而重庆时代天街一期、重庆春森星悦荟二期、重庆U城天街风尚馆皆如期开业计租。其中，位于重庆大坪区中心的时代天街1期项目，首次开业体量达至16万平米，实现超过90%的开业出租率，在开业前3 天即吸引超过50 万人次的客流，一举刷新了西南地区开业客流记录，为后期商业开发及住宅销售均奠定良好基础。

2013年，成都北城天街、西安MOCO将迎来开业，杭州 、成都、重庆、北京、上海、常州六地七个商场预计将陆续开工建设。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。

吴亚军亦称，未来商业地产在集团的利润占比中，将由目前的5%提升到30%。“这意味着龙湖每挣100元钱，其中有30元钱是来源于商业地产。”