首页>龙湖2013销售目标460亿 深化区域布局助推业绩增长
来源:地产中国网 2013-03-19 11:36:00 作者:张治东
【地产中国网·独家报道】3月15日,龙湖地产公布的2012年财报显示,全年实现合同销售额401.3亿元,同比增长4.9%;实现营业额278.9亿元,同比上升15.8%;股东应占核心溢利54亿元,同比增长20%。
这已是上市以来,龙湖地产连续三年实现了稳定的增长。就此,龙湖集团董事会主席吴亚军表示,力求公司在继续开展地域和产品结构的布局调整的同时,保持业绩的稳步增长,对于作为战略重要组成部分的商业地产,亦会稳扎稳打地着力发展。15日当天,龙湖管理层在业绩会现场透露,2013年销售目标审慎提升至460亿。
继续深化区域布局
2012年,龙湖地产在实现业绩稳定增长的同时,也进一步加大区域纵深,完善板块布局。
去年,龙湖地产获取17幅土地,总建筑面积为891万平方米。截至2012年底,龙湖地产土地储备合计3952万平方米,权益面积为3582万平方米。土地储备的平均成为为1964元/平方米。
上述17宗地块主要分布在北京、杭州、西安、成都、沈阳等主流城市的中心土地,并新增厦门、泉州、绍兴三个经济发达且房地产市场较为健康的城市。随着获得厦门市集美灌口地块及之后获取的晋江地块,并正式战略性进入华南区域,顺利以战略性布署推进全国土地布局。
对于龙湖的拿地策略,吴亚军认为并不激进,其称龙湖只有在发现好的地块,且地价又合理的情况下,才会出手拿地。而今年的购地策略,亦会根据市场形势及公司需求灵活进行,因目前土地储备已足够集团6至7年发展。
今年,龙湖地产也将进一步深化区域布局。财报中披露,2013年将正式进入湖南长沙,增加对华南和华中两大片区的投资。“龙湖会保持一贯发展一二线城市的策略,同时亦会跟随城镇化的进展,留意省会、副省级等城市的机会,但刚需及首改需求仍是公司的主要市场目标。”
稳步推进商业地产
在稳扎稳打深化全国布局的同时,龙湖地产也一如既往坚持稳步发展商业地产。
截至2012年底,龙湖地产已开业商场面积为54.8万平方米,整体出租率为98.8%。租金总额5.1亿元,扣除营业税后的租金收入人民币4.8亿元,较去年增长20.2%。
去年北京长楹天街开工建设,而重庆时代天街一期、重庆春森星悦荟二期、重庆U城天街风尚馆皆如期开业计租。其中,位于重庆大坪区中心的时代天街1期项目,首次开业体量达至16万平米,实现超过90%的开业出租率,在开业前3 天即吸引超过50 万人次的客流,一举刷新了西南地区开业客流记录,为后期商业开发及住宅销售均奠定良好基础。
2013年,成都北城天街、西安MOCO将迎来开业,杭州 、成都、重庆、北京、上海、常州六地七个商场预计将陆续开工建设。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。
吴亚军亦称,未来商业地产在集团的利润占比中,将由目前的5%提升到30%。“这意味着龙湖每挣100元钱,其中有30元钱是来源于商业地产。”
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